新茶饮品牌古茗（01364.HK）近日在土地市场动作频频，引发行业关注。1月12日，杭州钱江世纪城核心区一宗商业用地XS010203-04地块完成挂牌出让，古茗技术（浙江）有限公司以底价4.55亿元成功竞得，成交楼面价为6100元/平方米。该公司为古茗旗下全资子公司，此次拿地标志着其正式启动杭州总部建设规划。
根据出让公告，该地块占地面积约1.24万平方米，容积率设定为6.0，允许建设面积约7.5万平方米，建筑高度限制在190米以内。地块性质为商业用地，要求竞得方整体自持比例不低于80%，自持期限长达40年，期间不得进行分割转让或登记。作为总部经济类项目，古茗需与萧山钱江世纪城管委会签订《投资开发协议》，明确多项经营指标：年度营业收入需达10亿元以上，2027年底前须获评杭州市总部企业认定，2026至2030年期间在钱江世纪城范围内累计实现营收需突破100亿元。
目前古茗在杭州尚未拥有自有办公物业，现租用萧山科创中心A座作为临时办公场所。此次拿地并非其首次布局地产领域，2022年5月，该品牌已在创始地温岭市大溪镇竞得商业用地，投资5亿元建设包含仓储中心和总部大楼的综合项目。创始人王云安2010年从大溪镇开出首店，通过"农村包围城市"战略，用15年时间带领品牌登陆港交所，成为继奈雪的茶、茶百道后第三家上市的新茶饮企业。
财务数据显示，古茗2025年上半年实现营业收入56.63亿元，同比增长41.2%；净利润达16.25亿元，同比增幅121.5%。截至6月末，其门店网络已覆盖全国200余个城市，总数突破1.1万家，同比增长17.5%。在中期报告中，管理层明确提出中期目标：通过现有模式将门店规模扩张至3万至4万家，重点布局二线及以下城市和乡镇市场，认为这些区域存在巨大开发潜力。
资本运作方面，古茗在2025年实施两次大规模分红：1月派发股息约17.4亿元，11月再派特别股息每股0.93港元，总金额约22.12亿港元，两次合计近41亿港元。股权结构显示，创始人王云安及其一致行动人持有公司72.77%股份，据此计算团队通过分红获得近30亿港元收益。在最新发布的《2025年胡润百富榜》中，王云安以185亿元财富位列第346位。资本市场表现方面，截至1月12日收盘，古茗股价报25.38港元，较9.94港元的发行价上涨超150%，总市值达603.6亿港元，2025年6月曾创下30港元的历史高位，对应市值超700亿港元。
