近日，商业领域一则重磅消息引发广泛关注：刘强东收获第六个IPO之际，京东控股投资主体豪掷35亿港元，成功拿下香港中环金融区的一座标志性建筑部分楼层。
12月10日，香港丽新国际发布公告，其旗下实际控制的主体TIL出售了所持Surearn Profits Limited的100%股权，该股权对应的底层资产为位于香港中环干诺道中3号的中国建设银行大厦部分办公楼层，面积约11202平方米（含公区摊销面积），收购方正是京东控股的投资主体。这座大厦前身为香港丽嘉酒店，楼高27层，地理位置得天独厚，地下通道直通中环港铁站，不仅是香港中环金融区重要的甲级摩天商业大厦，也是众多网友打卡维多利亚港的标志性建筑之一。
其实，这座大厦股权的交易传闻由来已久。早在今年7月，彭博社就报道丽新发展在与潜在买家商讨出售建设银行大厦50%股权，建行曾被提及，但据知情人士透露，建行当时并未明确表达收购意向。8月，市场又传出李嘉诚的长实集团有意出手。11月26日，有消息称京东集团参与竞购建设银行大厦股权，且出价在一众竞争者中最高。
时间节点颇为微妙。11月23日，京东工业刚刚通过港交所聆讯，仅仅三天后，就传出京东参与竞购的消息。如今，京东工业正式在港股上市，京东也成功从丽新手中拿下这座香港中环金融区甲级写字楼的部分楼层。
刘强东此次在香港中环金融区黄金地标买楼，意义非凡，绝非简单的购置办公场所。12月11日，京东工业正式登陆港交所，至此，京东系企业已有三家在香港上市。此时在香港买楼，无疑向外界释放出京东加码香港、加快国际化步伐的强烈信号。
回顾京东工业的上市之路，并非一帆风顺。2023年3月，京东工业首次向港交所递交招股书，后因申请失效而搁浅。去年9月，京东工业重启IPO进程。直至今年9月，获得中国证监会境外上市备案通知书，并在11月通过港交所聆讯。
京东工业的发展历程可追溯到2018年，经过多年深耕，已成为中国最大的MRO（非生产物料）采购服务提供商。据灼识咨询数据，按2024年交易额计算，京东工业市场份额达4.1%，规模约为第二名的近三倍。
财务表现上，京东工业成绩亮眼，实现了扭亏为盈与稳健增长。招股书显示，2022年至2024年，其营收分别为141.35亿元、173.36亿元和203.98亿元，年复合增长率达20.1%。利润方面，2022年亏损13亿，2023年开始盈利，2024年净利润增长至7.6亿元，2025年上半年，净利润进一步增长至4.5亿元。
不过，京东工业在快速发展过程中也面临诸多挑战。一方面，营收增速呈现放缓态势，2022 - 2024年，营收增速分别为36.63%、22.65%、17.66%。另一方面，存货价值和存货周转天数持续上升，2022 - 2025年上半年，存货价值从6.07亿元增至12.5亿元，存货周转天数从17.9天升至23.1天。京东工业在招股书中也坦言，若未能有效管理存货，经营业绩及财务状况可能受到重大不利影响。
京东工业此次IPO发行价为14.1港元/股，今早开盘一度跌超8%，但很快直线拉升，截至午盘，股价回升至14.09港元，目前市值超377亿港元。值得一提的是，2023年3月京东工业完成B轮融资时，对应估值为67亿美元，约合人民币473亿元。
