9月29日，上海证券交易所迎来首单由外资机构发起设立的消费类不动产投资信托基金（REITs）——华夏凯德商业REIT正式挂牌交易。该产品由新加坡凯德投资集团发起，标志着国际资管机构深度参与中国公募REITs市场迈出重要一步。
作为亚太地区规模领先的不动产资管机构，凯德投资此次担任华夏凯德商业REIT的发起人与运营管理方。项目采用"双基金管理人"架构，中信证券担任专项计划管理人，华夏基金负责基金运作。底层资产锁定广州凯德广场·云尚与长沙凯德广场·雨花亭两处核心商业物业，凭借优质的资产质量与成熟的运营体系，为基金长期稳健收益提供保障。
市场数据印证了该产品的吸引力。在发行阶段，华夏凯德商业REIT原计划募集资金22.872亿元，实际认购规模突破3091.7亿元。其中，公众投资者有效认购倍数达535.2倍，网下投资者认购倍数252.6倍，创下消费类REITs发行纪录。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔指出，该产品融合了国际REITs成熟经验与中国市场特色，既为境内投资者开辟了低利率环境下的优质资产配置渠道，也通过透明高效的运作机制，为全球资管机构参与中国公募REITs市场提供了示范样本。
据知情人士透露，华夏凯德商业REIT的推出，凸显了凯德投资对中国REITs市场发展潜力的坚定信心。随着中国公募REITs市场持续扩容，消费基础设施领域预计将释放巨大发展空间。目前，凯德投资在中国18个城市管理着超40个购物中心，资产管理规模逾800亿元，未来有望持续为该REIT注入优质资产。
作为首批进入中国市场的国际不动产资管机构，凯德投资构建了覆盖资产全生命周期的管理体系。其核心竞争力体现在：通过全球募资网络引入长期权益资本的融资能力；跨地域、跨业态的多元化投资策略；依托国际先进管理体系的主动资产运营能力；以及成熟的REITs平台为私募基金投资者提供的永续退出通道。
