资本市场因一则公告掀起波澜——恒大物业发布声明，其控股股东中国恒大集团（已进入清盘程序）及CEG Holdings (BVI) Limited（同样处于清盘状态）的清盘人，已收到针对恒大物业51.016%股权的非约束性收购意向。消息公布后，今日复牌的恒大物业股价大幅攀升，盘中涨幅一度突破40%，截至发稿时仍保持29.35%的涨幅，报1.19港元，市值达128.65亿港元。
根据公告披露，清盘人于2025年9月10日向恒大物业发出接洽函，明确表示正在寻求出售所持股份。9月9日，清盘人已与部分潜在买家签订保密协议，并收到无约束力意向性要约。尽管交易仍处于初步阶段，尚未进入正式谈判，但这一进展已引发市场高度关注。作为恒大系核心资产之一，恒大物业2024年全年收入近128亿元，在管面积达5.79亿平方米，位列行业第四，其稳定的现金流和广泛的市场布局成为吸引买家的关键因素。
市场传言指向多家潜在竞购方，包括中国海外集团及华润集团旗下子公司。然而，中国海外发展相关人士回应称“不掌握竞购情况”，华润置地则直接否认传言“不属实”。尽管母公司债务危机持续发酵，恒大物业仍被视为清盘程序中优先处置的标的。2025年8月，清盘人聘请瑞银集团与中信证券协助寻找买家，被视为出售流程正式启动的信号。此次公告中提到的非约束性收购意向，进一步推动交易进入实质性推进阶段，清盘人计划于11月前后邀请意向方提交最终方案。
恒大物业的股权变动并非首次引发市场关注。自2021年中国恒大流动性危机爆发以来，公司多次卷入收购传闻。2021年10月，中国恒大曾与合生创展达成协议，拟以200.4亿港元出售恒大物业50.1%股权，涉及54.16亿股，但因关键条款分歧交易告吹。2022年至2023年，市场多次传出“被出售”消息，均未落地。2024年，随着恒大清盘进入实质阶段，恒大物业作为少数仍具变现能力的资产，被多家机构预判为优先处置对象。
尽管中国恒大已退市，恒大物业的实际控制人仍为许家印。这位昔日首富的境遇，成为恒大危机的缩影。2024年3月，许家印因恒大财务造假（夸大收入达780亿美元）被证监会罚款650万美元，并终身禁入资本市场。清盘人正追讨其个人资产，包括超400亿元的股息和分红，部分资产已被冻结。许家印及其前妻丁玉梅的财产清点工作仍在继续，以补偿债权人。其“豪华朋友圈”中的多名富豪和机构投资者也深受影响——2017年恒大市值巅峰时，股东总数超41万，市值约4144亿港元；退市时仅剩21.5亿港元，蒸发超99.5%，股东减至约28万。
恒大物业股价的暴涨，反映出市场对这一资产的期待。然而，在许家印个人资产变动风险与母公司债务危机的双重背景下，这场易主大戏的最终走向仍充满不确定性。潜在买家的选择、收购价格及交易条款，将直接决定这家恒大系“现金牛”的未来命运。
