公募REITs市场再掀热潮，华夏凯德商业REIT成为近期焦点。这只由外资机构参与的首单消费类REITs产品，在发行首日即完成公众投资者募集目标，引发市场广泛关注。
根据基金管理人发布的公告，华夏凯德商业REIT于9月9日启动公众投资者募集，原计划持续至次日。然而，由于认购规模迅速突破初始募集上限，管理方决定提前终止公众投资者认购。未获确认的认购资金将在募集期结束后全额退还，配售比例将依据"全程比例配售"原则确定。
该产品的战略配置吸引力显著。作为首只外资消费REITs，其底层资产包含广州凯德广场·云尚和长沙凯德广场·雨花亭两个核心商业项目。这两个运营超九年的成熟商场，通过一线城市与强二线城市的组合配置，既分散了投资风险，又形成了业态互补效应。项目涵盖的丰富品牌矩阵和稳健运营数据，成为吸引机构投资者的重要因素。
在网下询价阶段，市场热情超出预期。共有144家机构投资者提交938个配售对象报价，拟认购总量达284.26亿份，较初始网下发售规模高出254.5倍，刷新了消费类REITs的网下认购纪录。战略投资者和网下投资者募集期限仍按原定计划执行至9月10日。
今年以来，公募REITs市场持续呈现供销两旺态势。7月14日，南方润泽科技数据中心REIT和南方万国数据中心REIT同步发售，当日即完成公众投资者募集，认购资金分别达2896.28亿元和1835.42亿元。7月7日发行的华夏华电清洁能源REIT和创金合信首农REIT同样在首日售罄，网下认购倍数分别达205.43倍和128.95倍。
租赁住房和能源基础设施领域也表现亮眼。华泰苏州恒泰租赁住房REIT、汇添富上海地产租赁住房REIT、国泰君安济南能源供热REIT等项目，均在发行首日提前结束公众募集，且网下认购倍数均超过百倍。这些数据反映出机构投资者对优质基础设施资产的配置需求持续旺盛。
市场扩容步伐明显加快。截至目前，全市场公募REITs产品总数已达75只，累计募集规模突破1970亿元。值得关注的是，今年6月REITs市场总市值首次突破2000亿元关口，距离2021年5月首批9只基础设施公募REITs获批仅用时四年。
