近期，国内上市房地产企业的经营状况依旧面临严峻挑战，其中，地产巨头碧桂园的财务状况尤为引人关注。
碧桂园近日在香港交易所发布了盈利预警，预计2025年上半年将录得185亿至215亿元的巨额亏损，相较于2024年同期的151亿元亏损，亏损幅度进一步扩大。碧桂园在公告中坦诚，亏损加剧的主要原因在于房地产开发项目的结算规模显著下滑，毛利率持续低迷，以及物业资产减值的增加。
尽管面临经营压力，碧桂园在保交楼方面仍取得了一定进展。据统计，碧桂园及其合资、联营公司上半年累计交付房屋约7.4万套，显示出公司在保障购房者权益方面的努力。
碧桂园的困境并非个例。据统计，今年上半年，沪深两地上市房企中，亏损企业的比例超过了六成，相比去年同期还有所上升。个别房企的亏损额甚至超过了百亿元。中指研究院的数据显示，截至8月20日，沪深上市房企中已有71家发布了半年度业绩预告，其中45家预计亏损，占比高达63.4%。
房企经营业绩普遍不佳的原因多样。中指研究院指出，项目结算规模下降、毛利率低位运行、新增计提资产减值、大宗资产和股权交易价格低于账面值，以及有息负债利息费用化金额增加等因素，共同导致了上市房企的业绩亏损。
面对业绩压力，碧桂园并未放弃努力。公司在业绩预警公告中表示，将继续保持生产经营稳定，通过执行极限收支策略、高效利用资源，并建立多样化的动态机制，强化计划运营管理体系。同时，碧桂园还在积极化解债务风险，通过推动境外债务整体重组、延长债务期限、降低融资成本等措施，致力于构建长期可持续的健康资本结构。
在债务重组方面，碧桂园已取得了一定进展。公司透露，总额约141亿美元的境外债务重组工作正在积极推进中，已获得了持有大量现有债务的债权人的大力支持。碧桂园表示，将继续与各方紧密合作，致力于在2025年年底前完成债务重组工作。
碧桂园还表示，将全力以赴推动经营改善，通过调整组织架构和资源分配，保障阶段性战略与目标的实现。公司将加快构建适应房地产新模式的核心能力，推动公司早日回归良性发展轨道。
值得注意的是，碧桂园的困境只是整个房地产行业困境的一个缩影。据中指院统计，截至2025年8月，已有20家出险房企的债务重组、重整方案获批，化债总规模超过1.2万亿元。这表明，整个房地产行业正在积极应对债务风险，寻求转型与突破。
