近日，中金唯品会奥莱REIT正式对外公布了其基金份额发售的相关公告，吸引了众多投资者的目光。值得注意的是，在这份公告的投资者报价信息统计表中，林园投资旗下的多只私募基金赫然在列，这也是林园投资首次以网下认购的方式参与到首发REITs项目中来。
林园投资，这家在股票市场素以活跃著称的私募机构，其创始人林园更是中国资本市场中的知名人物。他以其价值投资和分散配置的理念，赢得了众多投资者的认可。此次林园投资参与到公募REITs市场中，无疑为这一市场带来了新的活力和关注点。
据公告显示，中金唯品会奥莱REIT的基金份额总额为10亿份，其中战略配售初始发售份额为7亿份，网下发售初始发售份额为2.1亿份，公众发售初始发售份额则为9000万份。该基金的询价工作已于8月13日顺利完成。此次发行的基金，其基础设施资产为位于浙江省宁波市的杉井奥特莱斯项目，该项目自2011年一期开业以来，已稳定运营超过13年，是杉杉商业的首个奥特莱斯项目。
在林园投资参与网下认购的私募基金中，包括林园投资96号、林园投资180号、林园投资238号、林园投资212号等在内的11只私募基金，共计拟认购2290万份，按照3.481元/份的拟认购价格计算，总认购金额接近8000万元。这一大手笔的认购，无疑展现了林园投资对公募REITs市场的看好和信心。
林园投资创始人林园，以其独特的投资理念和方法，在资本市场中独树一帜。他强调投资者要有自己的投资理念和方法，避免盲目跟风；同时，要注重风险控制，实现资产的分散配置。他认为，投资者应保持良好的心态，不被短期的市场波动所影响，以长期投资的眼光来看待市场。
随着公募REITs市场的快速发展和不断扩容，越来越多的投资者开始关注和参与到这一市场中来。公募REITs市场已基本形成了机构主导的格局，其中机构投资者占比高达96%，银行自营和保险资金成为其中的两大主要阵营。而自2024年四季度起，信托、私募基金、中小投资机构等也开始加速进场，成为市场的新变量。
从参与REITs市场的投资者类型来看，不同类型的机构有着不同的战略配售偏好。例如，国有资本平台更聚焦于资产整合价值，中小保险与专业不动产机构则更看重资产质量与运营潜力。券商自营更偏向于产业园与能源资产，保险资金更关注仓储物流与保租房项目，而私募基金则对消费基础设施类标的兴趣浓厚。这种多元化的投资者结构，为公募REITs市场带来了更多的活力和可能性。
中金基金表示，随着公募REITs进入常态化发行的新阶段，底层资产类型日趋丰富，其中长期配置价值也愈发明显。这一市场的日益发展壮大，将有助于进一步发挥公募REITs服务国家战略、支持实体经济的作用，为投资者提供更丰富的投资选择和长期投资价值。
