公募REITs市场在经历了一段时间的调整后，于上周显现出企稳反弹的趋势。数据显示，截至8月1日，中证REITs（收盘）指数与中证REITs全收益指数均实现了1.25%的涨幅，分别报收于870.8点和1100.9点。
根据Wind提供的数据，在已上市的71只公募REITs产品中，二级市场价格环比上涨的产品数量显著增加至59只，而下跌的产品则减少至12只，且跌幅有所收窄。值得注意的是，华夏华电清洁能源REIT和中银中外运仓储物流REIT作为上周新上市的产品，分别实现了27.47%和23.59%的涨幅。华夏首创奥莱REIT、工银蒙能清洁能源REIT和华夏华润商业REIT也在周内取得了不俗的表现，涨幅分别为6.86%、6.75%和5.77%。
与此同时，公募REITs市场的总市值和流通市值也实现了新的突破。截至8月1日收盘，已上市公募REITs的总市值达到2131亿元，流通市值则突破了1000亿元大关。这一增长不仅反映了市场对REITs产品的持续关注，也体现了新产品频繁上市对市场的带动作用。
从不同项目属性的角度来看，产权类REITs的走势强于经营权类REITs。具体来看，产权类REITs的平均周涨幅为2.4%，而经营权类REITs的平均周涨幅则为1.2%。从项目类型来看，各类REITs均收涨，其中消费、市政设施和水利设施类REITs的平均涨幅位居前列。
在单只产品表现方面，除了上述提到的几只涨幅较大的产品外，还有一些产品出现了不同程度的下跌。其中，中金湖北科投光谷产业园REIT、华泰江苏交控REIT和华夏越秀高速公路REIT的跌幅较大，分别为2.92%、2.01%和1.51%。
在流动性方面，上周REITs市场的成交额为7.23亿元，环比前一周上升了7.9%。其中，产权类REITs和经营权类REITs的成交额分别为4.57亿元和2.66亿元，环比分别增长了2.8%和18%。从细分类型来看，园区基础设施类REITs的成交额最大，达到了1.58亿元，占比21.8%。
上周，公募REITs市场还迎来了两单新产品的上市，分别是华夏华电清洁能源REIT和中银中外运仓储物流REIT。这两只产品的成功上市不仅丰富了市场品种，也为投资者提供了更多的选择。其中，华夏华电清洁能源REIT作为首单央企燃气REIT，底层资产为杭州华电江东天然气热电联产项目，预期分派率具有吸引力。而中银中外运仓储物流REIT则是国内首单央企仓储物流REIT，底层资产包括多个位于不同地区的仓储物流项目。
上周还有多项市场动态值得关注。例如，中航天虹消费REIT获深交所受理，该项目是中国航空工业集团申报的首只公募REITs项目。同时，中金唯品会奥特莱斯REIT也通过了上交所审核，成为国内第11只消费基础设施REIT。这些动态表明，公募REITs市场的一级项目进展顺利，未来有望吸引更多优质项目的加入。
据统计，截至7月25日，年内公募REITs市场已成功发行14单产品，较去年同期有所增加。其中，7月份是发行较为集中的月份，共成立了4单产品。目前，还有多个REITs产品处于不同的审核和发行阶段，一级市场项目储备充足，市场发展前景广阔。
