杭州土地市场再现高热，滨江房产52亿竞得水电新村地块。3月25日，滨江房产集团在经过激烈的72轮竞价后，最终以52.03亿元的价格成功竞得杭州水电新村地块。该地块折合楼面价高达77409元/平方米，溢价率也飙升至69.86%，这一成交价格刷新了杭州涉宅用地成交楼面价的纪录。
杭州土地市场的高热并非个例。回顾今年2月，杭州共进行了4场土拍，出让的14宗涉宅用地中，有12宗地块以溢价成交，其中10宗的溢价率超过了20%，最高溢价率更是达到了惊人的72.48%。整体来看，这四宗土地的平均溢价率也维持在52%的高位。
土地市场高热背后，是土地品质的显著提升。杭州某民营房企营销负责人表示，过去几年，杭州的土地出让主要集中在远郊新兴区域，而核心板块鲜有地块入市。然而，从目前已出让的土地来看，核心区域、优质地块的供应明显增多，这无疑是推动土地市场高热的重要因素之一。
此次竞拍的四宗地块，分别位于滨江区、上城区和萧山区，位置相对优越，基本处于各板块的核心区域。这些地块都符合改善型以上购房者对区位的需求，也体现了杭州新房市场以改善类需求为主的趋势。一参与此次土拍的房企城市公司负责人介绍称，这些地块将主要用于开发高品质的住宅项目。
值得注意的是，杭州近期还出台了一系列政策，进一步打开了对产品限制的空间。4月1日起，杭州将正式施行《杭州市住宅品质提升设计导则（试行）》，通过精细化的标准来提升住宅品质。该导则明确要求高层住宅底层必须架空，且架空层高度不小于4米；同时，对大户型要求层高不小于3.15米，并鼓励结合景观设置风雨连廊等。
规定在规划条件中明确需采用封闭式阳台的，阳台按1/2计算容积率；风雨连廊则不纳入容积率计算。这意味着，开发商在设计和建造住宅时，将有更大的操作空间，可以创造出更多实用且舒适的居住空间。
对于购房者而言，层高更高、阳台面积更大、风雨连廊等设计无疑将提升居住品质。同时，由于这些政策规定，房屋的实际使用面积和空间也将更大。即使价格较周边新房产品稍高，这些“好房子”也更具竞争力。因此，做“好房子”项目正在成为房企的必选项，这也促使他们愿意花更多的钱来获取优质地块。
中指研究院华东大区常务副总高院生认为，未来杭州新房市场或进一步呈现“核心区豪宅化”格局。稀缺位置叠加好房子政策，或将导致土拍市场高价地频出，进一步重塑杭州的价格体系。这对楼市止跌回稳具有积极意义。
实际上，杭州土地市场的高热现象并非孤例。据克尔瑞提供的数据显示，全国涉宅用地成交楼面价环比上涨64%，达到14437元/平方米。其中，核心24城的涉宅用地成交楼面均价更是高达17551元/平方米。截至今年2月，全国宅地成交溢价率连续两月突破两位数，达到12.5%。上海、杭州、苏州、成都等核心城市的土地市场热度持续高涨，多宗优质地块刷新了区域楼面价纪录。
某央企华东大区营销负责人介绍称，杭州的得房率处于高位，全国常规高层住宅得房率通常在70%-75%之间。因此，“好房子”对当地购房人的吸引力更大。同时，核心区域的新房始终是稀缺资源。在过去的限价保护下，板块内新房项目更多是在做性价比生意。然而，如今地段、价格、产品等限制在慢慢被打破，核心区域项目的逻辑或将发生改变，诞生更多豪宅项目。
