近年来，我国民宿市场呈现出蓬勃发展的态势，市场规模已扩大至422亿元，并在去年见证了融资额达到近七年来的新高。然而，在这看似繁荣的景象背后，却隐藏着一个令人惊讶的事实：六成民宿经营者表示后悔进入这个行业。
据统计，目前我国民宿企业数量已接近40万家，其中近六成企业的成立时间不超过三年。这一数据不仅揭示了民宿行业的快速扩张，也反映出其高度竞争和快速迭代的特点。去年，民宿行业的平均收益创下了近五年来的新低，许多经营者面临着严峻的挑战。
在社交媒体平台上，“民宿转让”的话题备受关注，小红书上的相关浏览量已接近800万次。这些转让信息背后，是一个个民宿经营者的退出故事。一位经营民宿十多年的老板透露，网上的转让帖往往经过美化，旨在卖个好价钱，而实际上，能够发表在网上转让的民宿项目大多已陷入困境。
尽管如此，民宿行业依然吸引着大量的新投资者。去年，超过10万家新民宿企业成立，占据了全国民宿总数的四分之一。这些新入局者中，不乏80后和90后的女性，她们成为了民宿老板的主力军。然而，令人惊讶的是，近六成的民宿老板对投资表示后悔，仅有三成表示不后悔。
从宏观角度来看，我国民宿市场正处于扩容阶段。根据最新发布的《中国民宿行业发展趋势报告2025》，去年中国民宿市场规模达到422.7亿元，新成立民宿企业数量大幅飙升。同时，民宿行业的融资规模也达到了近七年来的新高。然而，在这一繁荣景象的背后，是民宿企业的快速出清和新的投资者的不断涌入。
我国民宿行业的发展已经发生了显著变化。过去，民宿投资主要以个人闲置房屋改造、回乡创业或租赁目的地城市院子为主。然而，现在民宿投资已经变得更加专业和资本化。高端民宿的需求持续增长，每间夜价格超过400元的民宿占比达到了30.9%。民宿的定位也从过去的网红打卡地转变为提供极致旅行体验的场所。
随着民宿行业的竞争加剧，专业化的趋势日益明显。以公司形式运营的民宿项目大幅增加，租赁房源成为主流。个人兼职的民宿经营模式占比逐渐下降，而房产中介或公司运营的模式占比上升。这表明，民宿行业正在向更加专业和资本化的方向发展。
在消费者画像方面，家庭度假、情侣旅行和独自旅行成为了民宿的三大消费场景。80后和90后的男性是民宿消费的中坚力量，而00后的消费力也在迅速崛起。超过六成的民宿预定用户拥有本科及以上学历，近七成的消费者月入过万。在预定习惯上，民宿预定变得越来越有计划性，用户获取民宿信息的渠道也向短视频、OTA和图文平台迁移。
面对这一趋势，民宿经营者需要不断提升自身的专业性和硬件水平。民宿产品应至少对标中档酒店标准，数智化产品将成为标配。在目的地城市，定位更高的民宿产品可能更具市场竞争力。民宿经营者还应追求服务特定人群，如宠物友好型民宿、银发族康养民宿等，以提供独特的入住体验。
在选址上，城市民宿可关注城市群1-2小时交通圈内的微度假和短途游市场，结合周边资源开发“民宿+主题活动”的产品和服务。而目的地城市的民宿则应追求体验的稀缺性，提供独一无二的入住体验。整体而言，民宿经营者应放弃低端市场，拥抱中高端及更高定位的产品。
