步入2025年，中国楼市正经历一场前所未有的深刻变革，新房与二手房市场均展现出显著的调整趋势。新房销售面积明显下滑，迫使房企采取大幅降价促销策略；二手房市场则面临挂牌量激增、价格持续下跌的双重压力。面对如此巨变，购房者与投资者心中充满了对未来的不确定性。
著名经济学家马光远早在2021年便预言，房地产作为最佳投资品的时代已经结束，房价将逐渐回归其居住属性。如今，这一预言正逐步变为现实。市场逐渐摒弃“房价只涨不跌”的迷信观念，进入一个全新的调整周期。各地房价普遍下跌，降价幅度之大，令人震惊。例如，广东惠州的部分楼盘降价幅度甚至达到50%，二手房市场同样形势严峻，多个城市挂牌量创历史新高。
专家普遍认为，未来房价将呈现“稳中有降”的趋势，这一观点背后有着三大坚实的逻辑支撑。首先，城镇化进程的放缓导致购房需求减少。过去20年，楼市繁荣很大程度上得益于城镇化带来的庞大需求，但随着城镇化率接近欧美国家水平，未来购房需求将大幅下降。其次，人口老龄化与少子化对楼市构成双重压力。老年人口增加，购房需求减少，同时新生儿出生率下滑，适龄购房人群持续减少，房价上涨动力被削弱。最后，保障性住房的加速入市将进一步分流商品房需求，特别是在核心城市，大量保障房入市将减少购房需求，商品房投资价值大打折扣。
对于多套房产持有者或投资为主的购房者而言，2025年建议尽快出售房产。随着供应增加和需求减少，房价下降趋势明显，持有房产的投资回报率将进一步降低。特别是在库存压力较大的城市，尽早出售可避免资产贬值风险。而对于刚需购房者来说，如果购房是为了自住，特别是长期稳定居住，可根据自身经济情况谨慎选择。建议挑选性价比高的房源，避免盲目跟风。
对于投资客而言，2025年显然不是购房的良机。楼市短期反弹可能性较低，长期来看，房价“稳中有降”是大势所趋。投资者需谨慎评估市场风险，避免盲目入市。楼市正经历周期性调整，市场将逐步回归健康、理性的状态。这是房地产市场发展的必然规律，也是市场经济自我调整和完善的过程。
在此背景下，购房者需更加理性地看待楼市变化，根据自身需求和经济状况做出明智决策。刚需购房者应注重房源的居住价值和周边配套设施，而投资者则需谨慎评估市场风险和潜在回报。楼市的深刻变革意味着未来楼市将更加注重居住属性，而非投机属性。
