近期，中国房地产市场在经历了一段时间的调整后，逐渐显现出企稳回升的迹象。戴德梁行最新发布的《2024年四季度全国住宅市场研究报告》详细剖析了这一趋势。
报告指出，尽管面临国内外多重经济压力，2024年中国GDP仍实现了5%的增长，经济总量迈上130万亿元新台阶。在此背景下，全国住宅市场虽然整体表现疲软，但信心有所恢复。住宅新开工面积同比降幅趋于稳定，显示出房企在“保交楼”任务取得成效后，开始更加注重品质提升和未来发展布局。
从政策层面来看，一系列“组合拳”措施有效发挥了作用。四季度，新建商品住宅销售面积同比上涨2.9%，结束了之前的下滑趋势。特别是9月末出台的一系列楼市利好政策，极大提振了市场信心，使得11月和12月的新房成交量均超过了上年同期水平。
然而，全年新建商品住宅市场表现依然疲软，销售均价同比下降4.1%。不过，随着成交量的回暖，四季度价格有所上升，全年均价较前三季度上涨了1.7%。这表明，以价换量的策略在一定程度上起到了效果，市场信心正在逐步恢复。
在供需方面，四季度市场呈现出供需双旺的局面，库存量小幅上升。这主要是由于首付比例和贷款利率的下降吸引了刚需入市，同时改善型需求也得到了释放。尽管库存量有所增加，但随着未来供应量的减少和专项债对存量住房的消化，库存量有望逐步下降。
不同城市级别的市场表现也存在差异。一线城市以价换量的趋势明显，四季度成交量大幅上涨，均价有所下降。而发达及普通二线城市价格相对平稳，成交量也有所增加。这反映出政策在不同城市级别的作用效果有所不同，但整体而言，市场正在逐步回暖。
戴德梁行的专家表示，尽管全年住宅销售面积仍呈下降趋势，但关键性指标的负增长幅度已经有所收窄。展望未来，随着限制性政策的进一步放松和贷款利率的下行，购房成本将进一步降低，市场活跃度有望持续提升。同时，积极的化债举措和存量房收储政策也将有助于降低系统性风险，加快保障房机制建设，并带动需求活力的提升。
