南京房地产市场近期出现了显著回暖迹象，二手房与新房市场均呈现出活跃态势，仿佛预示着传统楼市“小阳春”的提前到来。
在二手房市场方面，数据表现尤为亮眼。据我爱我家最新统计，2月17日至2月23日这一周内，南京二手房成交量达到了1543套，与前一周相比上涨了17.8%。这一增长趋势不仅体现在成交量上，二手房的挂牌量也呈现出显著增加的趋势。同期，南京二手房新增挂牌量达到了1949套，环比增加12.9%，且挂牌均价稳定在27626元/㎡，环比微涨0.8%。这一系列数据表明，业主们对于市场的信心正在逐步恢复，挂牌意愿增强，而购房者的需求也在节后迅速回升。
新房市场同样不甘示弱，多个楼盘近期表现抢眼。南京楼市整体升温明显，部分楼盘通过社交媒体宣发成交量，甚至宣布涨价、收回优惠措施，市场氛围愈发活跃。例如，南京首个需要摇号的公寓项目——润珹中心润玺，在首开时推出了120套房源，短短3小时内即去化8成，显示出市场需求的强劲。中天金宁风华、荣锦瑞府、仁恒龙湾等多个楼盘也在周末迎来了成交量的爆发式增长，部分楼盘单日去化率超过90%，销售额屡创新高。
值得注意的是，南京房价也呈现出连续上涨的趋势。据统计，南京新房价格已经连续3个月上涨，且涨幅在70个大中城市中名列前茅。这一趋势不仅稳固了购房者对市场的信心，也进一步推动了楼市的回暖。与此同时，地产股的上涨以及土地市场中“地王”频出的现象，也为楼市注入了更多的积极信号。
然而，尽管南京等一二线城市的房地产市场呈现出稳步回暖的态势，但三四线城市的楼市却显得相对疲软。这反映出房地产市场在宏观层面上的剧烈分化趋势。对于购房者而言，如今的房地产市场已经回归居住本质，购房决策更多地依赖于个人资金状况和需求考量。
在南京楼市全面升温的背景下，业内人士指出，未来房地产市场将继续保持分化态势。对于购房者而言，理性看待市场变化，根据自身实际情况做出购房决策，将是明智之举。
