滨湖区省府东板块的远大九庐项目近日宣布了一项独特的促销活动：在2025年2月25日至3月31日期间，推出公摊“0元购”。这一举措实质上是按套内面积计价销售，意味着购房者无需为公摊面积支付额外费用。
具体而言，如果一套房子的总面积为100平方米，公摊比例为20%，按照以往的计算方式，购房者需按100平方米的备案价支付。而现在，购房者仅需按套内面积80平方米乘以备案单价来支付。以小高层156平方米的户型为例，折后单价大约在2.3至2.7万元之间。
远大九庐的这一活动，表面上看是公摊“0元购”，实则是一种打折促销的新形式。这一背后反映的是合肥房地产市场进入新计容时代后，老计容楼盘所面临的销售压力。远大九庐位于滨湖区省府东板块的福建路与珠海路交汇处，该项目地块于2023年4月24日出让，当时竞争激烈，吸引了超过30家房企参与竞拍，最终由远大竞得。
然而，由于土地问题和开发进度等因素，远大九庐直到11月29日才首次开盘。当时市场已经明显降温，加之省府东宁波路南此后一直没有再出让居住用地，远大九庐面临独立支撑的局面。尽管项目在外立面材质、装修标准等方面具有优势，但受小片区路网不通、配套不足等问题影响，销售情况未达预期。
远大九庐在老计容楼盘中的一大优势在于其高品质。与同地段的新老计容楼盘相比，新计容楼盘在得房率之外，往往还具备更好的品质特点。但远大在九庐项目上投入巨大，品质出众。例如，尽管公建化立面已经流行，但干挂石材到顶的做法更多见于洋房，而小高层和高层则以真石漆为主。然而，远大九庐却整盘采用干挂石材到顶，并且装修标准极高。
以190平方米的户型为例，主卫不仅配备了国际一线品牌的五金、洁具，还有电热毛巾架、美妆冰箱、智能魔镜等高端配置。全屋采用柏丽橱柜和博洛尼全屋定制家具，智能家居、蒸烤一体机、洗碗机、垃圾处理器、净水器等设施一应俱全。项目规划有6栋洋房和9栋小高层，居住密度低，绿化和公共区域也备受好评。
然而，与新计容楼盘相比，远大九庐的主要劣势在于得房率。这也是项目推出公摊“0元购”活动的原因之一。去年10月，省府东板块一次性成功出让5宗居住用地，并被合肥轨道竞得。根据2025年的土地出让计划，宁波路南还将有4宗居住用地出让，板块大建设正式启动。
对于独自支撑了一年多的远大九庐来说，板块内新项目的启动无疑是一个好消息。然而，对于那些品质、得房率、地段和价格都没有突出优势的老计容楼盘来说，未来的形势将更加严峻。随着新计容楼盘户型逐渐小型化，户型差异这一优势也逐渐被填补。对于这些楼盘来说，尽早降价促销可能是最好的选择。
