在增城的房地产市场中，一场价格风暴正悄然席卷，让不少业主的心情如坐过山车。近日，一则中介发布的消息在社交媒体上引起轰动：新塘镇的一套二手房，总面积约130平方米，总价仅需110万，单价低至8422元/平方米。
这一价格，不仅让增城的业主们瞠目结舌，就连外地网友也纷纷留言表示，这样的价格比他们三线城市的家乡还要便宜。据悉，该房源位于群星新邨小区，原业主在去年8月底挂牌，初始价格为140万，单价约1.07万/平方米。经过数月的观望与竞争，最终以110万成交，创造了小区五年来的成交新低。
群星新邨的这一成交案例，无疑为增城的二手房市场投下了一颗震撼弹。不少业主表示，这样的价格实在难以接受，仿佛一夜之间，房价就跌入了冰点。贝壳数据显示，目前群星新邨的二手均价约为9808元/平方米，与去年同期相比，跌幅达到了30%左右。
事实上，群星新邨的房价走势，正是增城楼市的一个缩影。近年来，增城的二手房价格经历了过山车般的起伏，让不少业主和购房者都心生忐忑。有的业主甚至在过去四年中降价多达15次，从最初的375万降至最终的171.8万成交，降价幅度超过了一半。
除了新塘之外，增城的其他刚需板块也未能幸免。以朱村为例，刚刚过去的1月份，该板块成交了34套二手房，均价已下探至万元以下。其中，叠溪花园等小区的二手成交价更是跌至5000元/平方米左右，与2019年的一手网签均价相比，跌幅接近70%。
面对如此严峻的市场形势，增城的业主们不得不做出选择。有的选择坚守阵地，等待市场回暖；有的则选择降价出售，以尽快套现离场。而对于有购房需求的刚需买家来说，这无疑是一个难得的机遇。在纯买方市场的背景下，他们可以以更低的价格、更多的选择，满足自己的住房需求。
尽管增城的楼市争议不断，但不可否认的是，这里依然吸引着大量的刚需购房者。数据显示，过去一年中，增城的二手成交创下了一个小高峰，四季度成交达到1172套。其中，新塘、永和、荔城、朱村等板块均表现出色。对于增城的购房者来说，他们往往更加明确自己的需求，也更能做出取舍。
对于本地人或通勤需求不高的群体来说，增城无疑是一个理想的选择。这里的房价相对较低，生活节奏较慢，居住环境舒适。用不到市区一半甚至三分之一的价格，就能买到精装大三房，改善居住条件。而对于那些对居住环境有更高要求的群体来说，增城同样能够满足他们的需求。虽然通勤时间较长，但换来的却是更加安静、私密的生活空间。
