在最新发布的《2025年春节楼市观察报告》中，58安居客研究院深入剖析了春节假期期间全国房地产市场的动态，该报告综合市场公开资料、独家监测数据与历史大数据，全面审视了新房、二手房及租赁市场的表现。
新房市场方面，节后迎来显著回暖趋势。数据显示，春节后一周，线上新房搜索热度环比激增57.0%，尽管与2024年同期相比仍下滑27.6%。根据线上热度向线下成交转化的历史规律，预计未来2至4周内，新房成交量将呈现上升趋势。值得注意的是，不同线城市间呈现出分化态势，三四线城市因返乡置业潮，热度攀升尤为显著，淄博、洛阳等地表现抢眼，环比涨幅达73.8%；而一线、新一线及二线城市虽也分别录得48.1%、56.6%和59.5%的环比增长，但同比均有不同程度的下滑。
具体到一线城市，节后新房市场平均热度上涨49.2%，深圳以56.6%的涨幅领跑，广州、上海、北京紧随其后，分别上涨53.1%、39.2%和48.1%。然而，与2024年春节后相比，这些一线城市的市场热度均有所降温。
二手房市场则经历了假期期间的短暂低迷，但节后迅速回暖。春节期间，全国百城二手房搜索热度同比下滑21%，各线城市均有显著跌幅，其中三四线城市跌幅最大。然而，节后各线城市二手房搜索热度迅速恢复，部分城市甚至超越节前水平，预示着市场有望迎来“小阳春”。城市间表现各异，广州、乌鲁木齐、呼和浩特等城市二手房搜索热度同比上涨，而上海、深圳、厦门等地则出现下滑。
租赁市场方面，春节期间整体表现平稳。全国40城整体挂牌租金环比微降0.4%，而线上租赁需求热度则小幅回升约6%。在一二线城市，租赁需求更加注重性价比，租客倾向于选择租金较低的区域，导致核心区域需求占比下降。价格方面，一线城市不同价格段需求热度占比有升有降，整体价格中枢有所下移；而在重点二线城市，租赁价格需求分层现象更为显著，租客更倾向于前往就业机会多、活跃度高且租金性价比高的区域。
报告还指出，2025年春节假期楼市呈现出多元化特征：新房市场节后回暖迹象明显，二手房市场虽假期遇冷但节后有望反弹，租赁市场则保持平稳，租客追求性价比成为主流趋势。整体来看，在政策调控与市场自我调整的双重作用下，房地产市场正逐步展现出复苏迹象，但城市间及市场细分领域的差异依旧存在，未来市场走势仍需密切关注政策动态及市场需求的变化。
