西安土地市场迎来新年首拍，保利成功夺魁，青龙寺片区改造项目正式启动。
在万众瞩目中，西安涉宅用地新年首拍尘埃落定，保利地产以绝对优势夺得两宗地块，标志着备受期待的保利天瑞项目终于将在2025年面世。此次成交的两宗地块总面积达74.67亩，总成交金额高达17.01亿元，成为西安土地市场新年首宗涉宅用地成交案例。
具体来看，此次成交的两宗地块均位于西安市雁塔区，其中YT6-6-113宗地紧邻延兴门西路和延兴门一路，占地面积11.406亩，包含住宅和商服用途。保利分别以15.12亿元和1.89亿元的底价摘得这两宗地块，折合地价分别为2389.98万元/亩和1657.02万元/亩，楼面地价则分别为7484.63元/㎡和8876.57元/㎡。
保利摘得这两宗地块并无悬念，因为这两宗地块属于青龙寺片区改造项目开发用地，该项目保利已储备多年。青龙寺片区改造项目最早由成长集团储备，后因项目体量庞大，对企业实力和资金要求较高，成长集团在2019年引入了保利合作开发。项目在2020年陕西省重点招商引资项目云签约活动上正式签约，但受安置房建设和文保审批等因素影响，一直未启动建设。直到2023年8月，青龙寺片区的控规公示，项目才逐步落地。
保利天瑞项目体量巨大，据传达800亩左右，因此开发用地将分批供应。此次成交的两宗地块即为保利天瑞首批次开发用地。这两宗地块在2024年9月曾发布出让公告，后因故终止出让，直至2024年12月31日再次挂牌出让，今日终于成功摘地。
保利天瑞项目地理位置优越，位于西影路南侧，雁塔、曲江交界处，二环与三环之间，属于真正的城市核心区。周边配套成熟，且住宅用地稀缺。项目紧邻地铁3号线与5号线换乘站青龙寺站，拥有双地铁配套，交通便捷。同时，项目周边教育资源丰富，青龙寺遗址景区更是为其增添了浓厚的文化底蕴。
结合保利天瑞的地段、项目体量、保利品牌以及产品创新等因素，该项目完全有潜力冲刺2025年西安单盘销售额TOP10。近年来，西安单盘销售额TOP10中，不乏城市核心地段的城改开发项目。保利天瑞作为青龙寺片区改造项目的核心部分，其市场表现值得期待。
保利地产在西安的发展势头迅猛，近年来销售额逐年攀升。从2021年的70亿元左右，到2023年的130亿元，再到2024年的超过150亿元，保利在西安的市场份额不断扩大。这得益于其央企背景、品牌影响力以及产品创新等因素，更离不开其在西安储备的多个城改项目进入收获期。保利在西安的土储规模为其推货规模奠定了基础，进而推动了销售业绩的持续增长。
展望未来，保利在西安的拿地节奏或将继续加快。此次斥资17.01亿元在青龙寺板块拿地只是保利在西安拿地的一个开始。随着保利在西安市场的不断深入和拓展，更多优质项目有望面世，为西安房地产市场注入新的活力。
