深圳楼市近期动态引发热议，作为房产市场的焦点城市，深圳的房产动向一直备受瞩目。
尽管1月份被视为房地产市场的传统淡季，但深圳的房产交易却展现出了出人意料的活跃度。据统计，全市新建商品住宅网签销售达到了5090套，与去年同期相比，实现了97.3%的大幅增长。同时，二手住宅网签成交也达到了4554套，同比增长31.5%，这一数据延续了自去年10月以来市场持续回暖的态势。
深圳市房地产和城市建设发展研究中心的相关负责人介绍，2024年深圳在房地产政策上采取了因城施策、果断施策、精准施策的策略，全年共进行了5次政策优化。包括推出“以旧换新”、“带押过户”等便民措施，以及举办“房交会”、“好房节”等多种形式的房地产推广活动，旨在支持居民的刚性和改善性住房需求。这些措施的实施，使得深圳的房地产市场逐渐复苏。
数据显示，2024年深圳新建商品房销售面积达到了838.7万平方米，同比增长7.0%。全年新建商品住宅和二手住宅网签成交超过10万套，同比增长47.2%。特别是在第四季度，新建商品住宅和二手住宅的网签成交量分别占全年成交量的五成和四成，市场交易活跃度达到了近年来的高点。
在热点楼盘方面，深圳的优质楼盘受到了市场的热烈追捧。例如，位于龙岗大运片区的深铁阅云境项目，在2025年1月11日开盘后的1小时内即售罄，销售金额超过7亿元，成为深圳2025年首个“日光”盘。2024年深圳还有多个项目如海德园A区、上城学府等也实现了“日光”，这些热销楼盘的出现，极大地激发了市场的热情。
随着市场交易的活跃度大幅提升，深圳新建商品住宅的库存也明显下降，去化周期回归到了合理区间。与此同时，土地市场也呈现出升温的态势。在2025年1月16日，龙岗龙城街道大运枢纽西北侧的一宗商品住宅用地经过246轮的激烈竞价后，最终被中海地产以30.65亿元竞得，溢价率高达70.4%。中海地产表示，他们长期看好深圳的城市发展前景，对深圳楼市充满信心，并将加大在深圳的投资力度。
据了解，2024年深圳共挂牌出让了5宗居住用地，成交总价达到了346.11亿元，平均溢价率为19.7%。其中，南山后海片区的一宗地块在经过295轮的竞价后，被华润+中海联合体以185.12亿元竞得，楼面地价高达70388元/平方米，溢价率为46.3%，创下了近年来土拍总价的新高。
在交易价格方面，2024年深圳新建商品住宅和二手住宅的交易均价分别为5.4万元/平方米和6.1万元/平方米，房价呈现出明显的止跌回稳态势。根据国家统计局公布的70城房价指数，深圳新建商品住宅销售价格从2024年10月开始连续三个月环比上涨，二手住宅销售价格也同样呈现出上涨的趋势。
深圳市房地产中介协会的相关负责人表示，在一系列利好政策的推动下，深圳二手房市场交易活跃，成交均价重回“6字头”，市场信心得到了有力的修复。深圳市住房和建设局公布的数据显示，2025年第一季度全市将有24个新盘入市，预计供应房源面积为89.1万平方米、8786套，其中住宅面积为58.6万平方米、6130套。这些新盘的入市，将进一步推动深圳楼市的回暖。
