深圳楼市近期展现出去库存的高效速度，这一现象引发了广泛关注。根据克尔瑞最新公布的数据，2024年深圳新房成交量高达492万平方米，而同期长期库存减少了403.6万平方米。若以此成交流速计算，广义的去化周期足足缩短了9.8个月，去库存压力显著缓解。
深圳房地产信息平台的数据显示，截至2025年1月25日，深圳新房住宅的可售面积为335.9万平方米，共计32122套。若继续以2024年的销售速度推进，这些新房预计将在8个多月内被市场消化。这一系列数据表明，当前政策环境对深圳楼市产生了显著的推动作用。
从供应端来看，深圳新房市场的整体供应量正呈现缩减趋势。最新数据显示，2025年一季度深圳计划入市的商品房项目为24个，供应面积为89万平方米，包含8786套住宅，其中住宅项目面积为58.6万平方米，涉及6130套住宅。与去年一季度和四季度的供应量相比，今年一季度住宅供应量明显减少，几乎减半。
宝安区成为住宅供应最多的区域，计划入市7个项目，共计2443套住宅，占整个季度供应量的近40%。坪山区紧随其后，计划入市3个项目，包含1144套房源。南山和龙岗则各有2个项目计划入市，分别供应575套和458套房源。其他区域如龙华、福田、光明、盐田的供应量相对较少。
具体到各区新房的销售速度和库存情况，差异显著。福田区去年预售807套，全年网签1081套，月均销售90套，当前存量514套，去化周期约为5.7个月。光明区去年预售6683套，全年网签6186套，月均销售515.5套，当前存量3484套，去化周期为6.7个月。宝安区去年预售7244套，全年网签9538套，月均销售794.8套，当前存量5429套，去化周期为6.8个月。
相比之下，龙岗区去年预售8157套，全年网签7531套，月均销售627.5套，当前存量高达8334套，去化周期达到13.2个月。盐田区和大鹏新区的去化周期更长，分别为19个月和26个月。坪山区的库存压力尤为突出，当前存量4382套，预计需要两年多时间才能完全消化。
深圳楼市目前呈现出核心区改善盘稀缺、郊区刚需盘为主的局面。对于寻求改善型住宅的买家来说，他们可能面临在新房市场精挑细选或转向次新房二手市场的选择。由于新房供应放缓，优质住宅项目愈发稀缺，预算较高的买家更可能转向二手市场寻找理想住所。
龙华和龙岗的郊区正在进行大规模旧改项目，未来将有大量新住宅项目涌入市场，这将对区域供应结构产生深远影响。在此背景下，深圳楼市或将迎来新一轮的调整与变化，不同区域和类型的房产将面临不同的市场前景。
