近期，社会关注的焦点聚焦于两大议题：房地产市场与人口发展趋势。自2021年下半年始，房地产市场步入调整期，价格持续走低。据最新数据，截至2024年10月，全国百个重点城市的二手住宅均价已跌至14360元/平方米，较上月下滑0.6%，且该趋势已持续30个月之久。与此同时，人口形势亦不容乐观，新生儿出生率逐年递减，从2017年的约1765万降至2023年的902万，人口下滑趋势显著。
面对房价下跌与生育率下滑的双重挑战，公众热议不断，焦点集中于应优先保障人口还是楼市。事实上，两者均至关重要，不可偏废。且两者之间存在着微妙的联系，高房价地区往往伴随着低生育率，这一现象不容忽视。
为稳定楼市，国家已出台多项利好政策，包括取消限购、下调房贷利率与首付比例、减免契税与增值税等。与此同时，针对人口问题，国家亦采取了一系列切实有效的措施。两者并行不悖，同等重要。
针对高昂的彩礼现象，国家通过修订《民法典》明确禁止借婚姻敛财，多地设立“婚俗改革试验区”，如河南宁陵县，346个自然村均出台限制彩礼措施，彩礼上限不超过3万元，此举有效降低了结婚成本，提升了年轻人的结婚意愿。
针对高价学区房问题，教育部门已采取行动，多地采用抽签方式决定孩子入学，打破了学区房与孩子教育质量的直接关联，使学区房价格逐步回归理性，降低了养育成本，有望激发更多家庭的生育意愿。
为解决低收入家庭的住房问题，国家计划未来五年内供应600万套保障房，年均120万套。此举不仅解决了低收入家庭的居住需求，还对商品房价格起到了抑制作用。购房成本降低，有望提振生育意愿。
在提高年轻人自主结婚率方面，国家修订了《婚姻登记条例》，取消登记结婚需提供户口本的要求，仅需身份证即可。这一政策赋予年轻人更大的自主权，虽非直接针对提高结婚率，但客观上有助于推动结婚人数的增加，进而促进出生人口的回升。
国家在保障人口与楼市方面均付出了巨大努力，从彩礼、学区房、保障房到结婚登记等多个方面入手，全方位应对人口与楼市挑战。作为普通民众，我们唯有静观其变，期待国家政策能够带来积极变化。
