步入2025年，中国房地产市场迎来了一股显著的回暖趋势，多地楼市在开年之际便展现出蓬勃生机。
1月23日，武汉武昌沙湖板块的建发望湖项目盛大开盘，推出的186套高端住宅在短短两小时内便吸引了近270组认筹客户的热烈追捧，成为武汉市今年首个售罄的“日光盘”。该项目单套总价500万元起，不仅彰显了市场信心的提振，也预示着高端住宅市场的强劲需求。
不仅如此，深圳、上海、杭州等地的楼市同样表现抢眼。深圳龙岗大运深铁阅云境项目在1月11日开盘后即迅速售罄，上海壹号院二批次开盘当日销售额高达66亿元，去化率超过96%。而在杭州，万科云耀之城二次开盘推出的123套房源也在短短6小时内被抢购一空。这些热销楼盘的出现，无疑为各地的房地产市场注入了强劲的动力。
根据易居研究院的监测数据，截至1月21日，全国20个重点城市1月新建商品住宅成交面积达到558万平方米，同比增长33%。二手房市场同样表现出色，据克而瑞数据显示，1月上半月，23个重点城市的二手房总成交规模达到479万平方米，同比日均稳增27%。无论是新房还是二手房市场，都呈现出全面回暖的态势。
在广州市场，房地产市场的回暖趋势同样明显。广州市住房和城乡建设局发布的数据显示，1月（统计周期为2024年12月26日至2025年1月25日）广州全市新建商品房网签面积为101.51万平方米，同比增长37%。其中，一手住宅网签面积达到82.35万平方米，同比增长高达69%。这一数据不仅超过了2024年的月均水平，也创下了近期的新高。
深圳楼市同样保持高热度，截至1月25日，深圳1月新房住宅累计成交3882套，认购2101套。市民对楼市的预期明显提升，50%的市民认为2025年楼市能够止跌回稳。上海市场同样表现不俗，1月以来的成交量明显高于去年同期水平。多个高端项目如上海壹号院等开盘即售罄，显示出市场对高品质住宅的强烈需求。
值得注意的是，不仅一线城市楼市回暖明显，二三线城市同样迎来了楼市的“开门红”。南京、武汉、济南、宁波、温州、连云港等城市的新房成交量都有不同程度增长。克而瑞研究中心的数据显示，1月上半月，37个重点城市新房总成交规模达到387万平方米，与2024年春节所在的2月相比增幅高达47%。
二手房市场同样表现出色，1月上半月重点23城二手房总成交规模同比增长27%，一二三四线城市二手房成交量均有不同程度上涨。以成都为例，截至1月27日，成都1月二手房成交量已达到17183套，同比实现增长。上海、深圳和杭州的二手房成交量同比增幅均超过四成。
土地拍卖市场也迎来了“开门红”。北京、杭州、深圳和成都等多个城市的土拍市场热闹非凡。成都首场土拍中，华润置地和嘉鸿置地分别以高价拿下地块，刷新了区域楼面价纪录。杭州拱墅区湖墅单元地块经过激烈竞价，最终被滨江集团竞得，同时刷新了杭州楼面价纪录。上海松江地块同样竞争激烈，保利发展以高价竞得该地块。
克而瑞数据显示，截至1月22日，1月土地成交建筑面积同比下降83%，但成交金额同比增长26%，平均溢价率达到7.4%的新高。尽管1月恰逢春节假期，整体楼市周期性回落，但与去年同期相比仍有一定增幅，市场止跌企稳趋势明显。
