在龙年尾声，保利地产再次以震撼业界之举，成功夺得荔湾区陆居路AF020210与AF020244地块，交易总额高达约38亿元，这一数字几乎等同于半座绢麻厂的价值。
回顾过去四个月，保利地产自南方面粉厂地块入手，已累计投入超过280亿元用于土地购置，这一数字足以媲美众多房企全年的拿地预算，展现了其惊人的资金实力和战略眼光。
保利此番在广州土地市场的表现，无疑可以用“势不可挡”来形容。而在这场龙年收官之战中，还有几处细节尤为引人关注：
保利在广州的布局愈发稳固，继琶洲南三子、珠江新城东三子后，此番又将白鹅潭核心区的陆居路地块收入囊中，从而在珠金琶与白鹅潭区域占据了举足轻重的地位。据悉，保利琶洲南三子将于明年上半年率先亮相，南方面粉厂项目也将紧随其后，无疑将在明年广州的顶级豪宅市场中占据主导地位。
陆居路地块堪称是白鹅潭近三年来的最佳地块。它位于白鹅潭核心区域，紧邻每年大年初一烟花绽放之地；交通便捷，有三条地铁线路交汇（1号线、11号线、在建的22号线及规划的28号线），其中11号线作为广州首条内环线，其重要性不言而喻；周边配套设施齐全，华润万象系商业、双太古、三馆一厅等均在附近；江景资源得天独厚，北望三江交汇，地块距离江边仅约200米，是目前白鹅潭距离珠江最近的地块；该地块还是白鹅潭核心区唯一符合新规后的产品，因此，可以预见，所有的高端购买力都将向陆居路地块汇聚。
出让条件中一项特殊条款尤为引人注目：鼓励AF020244与AF020210地块统筹出让。这意味着，若两地块由同一开发主体开发，可进行一体化设计，允许在总面积不变的前提下，对两地块的建筑面积进行灵活调整，并可在地块间建设空中连廊及地下通廊。这一条款打破了原有规划，使得酒店与住宅可以相互融合，为项目开发提供了更多可能性。
这一模式与新世界广汇尊府颇为相似，住宅独立组团，通过天桥连接商业，业主独享商业配套资源，而游客则无法进入住宅区，对于体量不大的项目而言，这无疑是一次史诗级的升级。
官方已明确，陆居路的商业地块将被打造成荔湾区的第二座五星级酒店。为此，出让条件特别规定，AF020210地块需建设不少于320间客房的酒店，且必须整体确权，不得分割销售。广州目前仅有25家五星级酒店（含白金五星），而荔湾区更是仅有白天鹅宾馆一家，这一决定无疑将进一步提升荔湾区的旅游接待能力和城市形象。
五星级酒店之所以稀少，是因为其选址和硬件要求极高，前期投入巨大。然而，一旦成功运营，其收益也将十分可观。以白天鹅宾馆为例，普通时段客房价格约为千元一夜，而在除夕夜和烟花绽放的大年初一，酒店更是满员运营。保利若能成功运营这座酒店，未来或将成为荔湾区的新地标，甚至有望超越拥有40多年历史的白天鹅宾馆。
保利将如何打造这座酒店？它是否会成为下一座保利洲际酒店？保利又将如何规划陆居路地块的产品？这些问题都值得我们期待和探讨。欢迎在评论区留言，一起分享你的看法。
