在2025年的土地市场初现波澜之际，一块备受瞩目的地块以溢价成交，标志着新一年房地产市场的活跃态势。这块地块，即位于中原西路与文化宫路交叉口北侧、恒大云玺旁的郑政出〔2024〕34号(网)地，终于迎来了它的新主人——河南通派房地产开发有限公司。
回溯过往，这块地块曾与恒大有过不解之缘，原计划打造一座集购物、休闲、娱乐、美食于一体的300米高地标性商业中心。当时，这一规划引发了广泛关注，甚至被拿来与“大玉米楼”相提并论。然而，随着恒大集团的境遇变迁，这一项目也逐渐淡出了人们的视线。
直到去年7月，郑州市规划局的一纸批前公示，让这块地块重新回到了公众视野。公示显示，该地块的使用性质由原先的商务用地兼容商业用地，变更为二类居住用地。这一变更，为地块注入了新的生机与可能。
如今，这块地块摇身一变，成为了土拍市场上的焦点。占地约28亩，容积率在1.1至2.5之间，建筑高度限制在80米以下，最终以39391万元的价格被通派地产摘得，溢价率高达24%，成交楼面价达到8459元/㎡。这一成交结果，无疑彰显了通派地产对该地块的信心与决心。
提到通派地产，或许有些人会感到陌生。但提及恒大云玺南侧的龙湖睿玺苑（郑政出〔2024〕19号(网)地），相信不少人会恍然大悟。原来，通派地产正是该项目的摘地单位。虽然通派地产在业界并不算知名，但其明智地选择了龙湖作为代建方，为项目注入了强劲的动力。
如今，34号地块的溢价成交，再次证明了通派地产的实力与眼光。据内部消息透露，34号地块极有可能继续携手龙湖进行代建，预计将在今年下半年入市。至于将带来何种产品，虽然目前尚不得而知，但根据土地指标及睿玺苑的案例来看，大概率会是一个改善型住宅项目。
睿玺苑的进展也十分迅速。规划已出，工地上也已开始施工。该项目占地24.13亩，规划了3栋26层、1栋18层的高层住宅以及1栋幼儿园，采用了标准的第四代住宅设计，拥有大露台。项目仅提供276套房源，其中套型建筑面积小于130平方米的有125户，大于130平方米的有151户，全部采用一梯一户设计。得房率高达120%，是一个高赠送的项目。
作为中原区唯一的学区型改善项目，睿玺苑预计将在今年上半年入市。而34号地块是否也会采用第四代住宅设计，目前仍是个未知数。但根据当前市场趋势来看，这一可能性较大。
然而，34号地块也面临着一个尴尬的问题。其南侧紧邻超高层建筑恒大云玺，采光可能会受到一定影响。这一点，相较于睿玺苑来说，略显不足。
尽管如此，34号地块的位置依然十分优越。它位于中原区的心脏地带——绿城广场周边，周边配套成熟，交通便利。地块毗邻桐柏路、中原路两大城市主干道，被地铁1号线、5号线和10号线环绕，距离5号线和10号线的换乘站不到500米。周边教育资源丰富，涵盖了伊河路小学、互助路小学、中原区外国语小学、桐柏一中、郑州16中和郑州19中等名校。
在这个位置优越、周边配套丰富且土地稀缺的区域，睿玺苑和34号地块的入市无疑将引发广泛关注。那么，这两个项目最终会卖多少钱呢？让我们拭目以待，在评论区留下你的猜测吧。
