近期，《悉尼晨锋报》发布了一则关于悉尼房地产市场的报道，揭示了去年四季度悉尼房价的最新动态。数据显示，悉尼房价在四季度微跌0.1%，而三季度跌幅稍大为0.3%。值得注意的是，这是悉尼房价两年来首次连续两个季度出现下滑。
尽管房价整体呈现下滑趋势，但悉尼的独立屋中位价仍高达164.5万澳元，对于大多数购房者来说，这一价格依然遥不可及。高昂的房价使得许多潜在买家望而却步，市场格局因此发生微妙变化。
Domain经济学家Nicola Powell分析指出，高利率环境是当前购房市场面临的一大挑战。由于借贷成本上升，购房者的贷款能力受到限制，市场逐渐转向有利于买家的方向。她表示：“住房可负担性问题、生活成本危机以及有限的借贷能力，共同对房地产市场产生了深远影响。”
随着买家需求的放缓，市场上的房源选择逐渐增多。这一现象有助于缓解买家的购房压力，延长市场周期，并可能促使卖家提供更多的折扣以吸引买家。同时，清盘率也因此出现下滑。
与独立屋市场不同，悉尼公寓市场则呈现出另一番景象。数据显示，去年四季度悉尼公寓中位价上涨了0.4%，达到创纪录的81.2万澳元。Powell认为，由于财力和借贷能力的限制，越来越多的购房者开始转向公寓市场。
“目前，独栋屋和公寓之间的价格差距日益显著，独栋屋的价格大约是公寓的两倍。”她进一步解释道。这一价格差异使得公寓成为许多购房者的首选。
在具体区域方面，去年四季度悉尼房价下滑较为明显的区域包括内西区（下跌5.7%）、北悉尼和Hornsby（下跌2.4%）、Sutherland（下跌1.2%）以及Baulkham Hills和Hawkesbury（下跌1.1%）。这些区域的房价跌幅较大，反映了市场需求的疲软。
PRD Real Estate首席经济学家Diaswati Mardiasmo指出，房价下跌的主要原因是需求下滑，而需求下滑则与工资增长缓慢以及生活成本增加密切相关。她表示：“随着生活成本的上升和工资增长的滞后，购房者的购买力受到严重制约。”
AMP首席经济学家Shane Oliver同样认为，悉尼房地产市场正在显著降温。他指出：“持续高利率的影响正在逐渐显现，大批买家选择观望。随着市场上挂牌量的增加，清盘率也呈现出下滑趋势。”Oliver预测，悉尼房价将持续下跌，并认为澳联储的降息政策可能会对房价走势产生一定影响。
