近日，万科集团公布了一项重要的融资担保动态，涉及旗下子公司深圳市泊澜租赁服务有限公司（简称“深圳泊澜”）的贷款事宜。
据悉，深圳泊澜通过上海浦发银行成功获得了一笔为期30年的长期贷款，总额达到10.8亿元。此次贷款的担保方为深圳市泊帆住房租赁管理有限公司，该公司以其持有的深圳泊澜100%股权作为质押，为贷款提供了有力保障。深圳泊澜主要业务聚焦于住房租赁及相关服务领域，截至2024年11月底，其资产总额为2053.7万元，负债总额为2050.82万元，尽管当期营收为零，但仍实现了2.52万元的净利润。
万科在公告中还更新了其他融资担保事项的进展，特别是与新华资产管理股份有限公司（简称“新华资产”）的历史合作再次引起市场关注。2019年11月，为满足武汉誉天兴业置地有限公司（简称“武汉誉天”）负责的万科金域国际项目的建设及运营需求，武汉誉天向新华资产融资，本金不超过26.25亿元，期限为五年。万科为此提供了连带责任保证担保。
原本该笔融资应于2024年末到期，但早在2024年3月，市场就有传言称万科正与险资机构就非标债务展期进行谈判。新华资产随后澄清，表示与万科的业务合作一切正常，市场传言不实。然而，从最新的公告来看，经过双方的协商，该笔融资的到期日已调整至2026年12月31日，万科继续提供无条件不可撤销的连带责任保证担保，担保金额缩减至20.4亿元。同时，武汉誉天将万科金域国际项目作为抵押物，截至目前，该公司的涉诉案件总金额约为0.2亿元。
万科在2019年还向泰康资产管理有限责任公司（简称“泰康资产”）进行了三笔融资，分别用于天府万科云城北地块项目、天府万科云城南地块项目一期以及万科荟光大厦项目的开发建设，本金金额分别不超过21亿元、13亿元和10亿元，期限同样为五年，万科同样提供了连带担保责任。这些融资也应在2024年末到期。
以泰康资产和新华资产为代表的险资机构一直是万科的重要债权人。据统计，自2019年以来，万科通过担保旗下项目向保险资管债权投资计划募集的资金规模上限约为340亿元。截至2022年末，万科向新华资产的借款金额合计约97.82亿元，部分借款的到期日也临近。
尽管面临债务压力，万科仍积极与险资机构进行协商，并继续获得其支持。例如，2023年3月，为满足昆明南郡荟广场项目和昆明魅力之城A9项目的开发建设需求，云南万科和云南浙万分别向新华资产融资不超过11亿元和26亿元，期限为最长十年，万科同样提供了连带责任保证担保。
截至2024年11月末，万科的担保余额达到1168.23亿元，占公司2023年末经审计归属于上市公司股东净资产的46.58%。其中，为公司及其他控股子公司提供的担保余额为1163.13亿元，对联营公司及合营公司提供的担保余额为5.1亿元。近年来，万科通过资产出售等方式积极化债，截至2024年7月底，其合并报表的有息负债加供应链融资合计较年初净下降了172亿元，通过资产交易实现了204亿元的收入。
在销售方面，万科2024年全年累计实现合同销售面积1810.7万平方米，合同销售金额达到2460.2亿元。万科还在土地市场上有所动作，去年12月，万科时隔四年重返广州公开市场，成功摘得南站中央商务区13号地块，持股比例为56.95%。当月，万科还新增了位于天津、唐山、贵阳的三宗项目，权益地价合计达到23.66亿元。
