近期，记者深入北京、济南、烟台、衡阳及张家口等地调研发现，取消房屋公摊面积正逐步成为房地产市场的一大趋势。与此同时，高得房率正悄然成为部分楼盘的新卖点，一些项目甚至实现了“零公摊”乃至“负公摊”的居住体验。特别是在山东省烟台市，部分高端住宅的得房率已高达约104%。
上世纪90年代，伴随中国房地产市场化的推进，公摊面积的概念从香港引入内地。初衷在于平衡开发商与购房者的利益，然而，随着时间的推移，部分楼盘的公摊比例不断攀升，甚至超过35%，使得购房者对于实际居住面积的缩水感到不满。
张家口市民于先生对取消公摊面积的政策表示高度赞同，他认为这能让购房过程变得更加透明，实现“所见即所得”。他举例说，在总价相同的情况下，选择公摊面积较小的楼盘，意味着能获得更多的实际居住面积，取消公摊后，这种差异将一目了然。
衡阳某房产中介黄先生则指出，当地出台取消公摊面积的政策，主要是为了促进房地产去库存。尽管政策导向明确，但实际操作中，开发商的优惠力度将直接影响政策的落地效果。一些原本可以提供折扣优惠的楼盘，在改为按套内面积计价后，可能会取消或降低优惠。
取消公摊面积后，购房总价及相关税费并未发生变化，这引发了“羊毛出在羊身上”的质疑。对此，烟台某传媒公司总经理刘志宏认为，此举有助于推动房地产市场回归产品力创新和服务能力提升的本质，促进开发商更加注重房屋设计和空间利用率。
当前，开发商之间正掀起一场得房率大比拼，北京、广东、浙江等地的部分楼盘得房率甚至超过100%。以烟台市龙湖天曜楼盘为例，一套建筑面积138平方米的四居室，通过赠送南阳台、南主卧等部分面积，实现了高达104%的得房率。
济南市高新区奥体中路的新楼盘“济高保利云上璟誉”也推出了得房率高达106%的复式产品。附近房产中介陈先生介绍，该户型通过赠送面积和复式挑空设计，实现了高得房率。而位于王舍人的建发雍泉府楼盘，同样以高得房率吸引购房者。
记者发现，这些高得房率的楼盘通常通过扩大阳台面积、增加飘窗赠送等方式提升得房率。同时，部分城市对公摊面积的计算规则进行了调整，将设备房等空间剔除在外，进一步推动了高得房率趋势的形成。
