近期，招商基金管理有限公司对外发布了一则关于其招商蛇口租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（简称“招商基金蛇口租赁住房REIT”）运营状况的重要更新。
据公告内容，招商基金蛇口租赁住房REIT所投资的林下项目面临一项关键变动：其主要的现金流贡献者——企业租户一的租赁合同将于2024年12月25日到期，此次退租涉及143套房屋，预计将导致出租率大幅下滑30.86个百分点。
为了维护基金持有者的利益，原始权益人及运营管理团队已明确表态，将为2024年至2026年期间的项目息税折旧摊销前利润（EBITDA）提供有力保障。原始权益人招商公寓还承诺，在出现业绩不达预期的情况下，将实施特殊补偿措施。
面对这一挑战，基金管理团队与运营管理机构迅速行动，不仅召开了专项讨论会议，还制定了详尽的租赁去化策略，涵盖市场推广、现场布置、房屋维修及促销活动等多个方面。目前，这些努力已经初见成效，有客户开始咨询并参观房源，部分客户已转化为预订客户。
为了更有效地推进租赁去化工作，基金管理团队表示，将继续与运营管理机构紧密合作，监督执行既定方案，并计划在春节长假结束后，进一步加大市场营销力度，以期尽快填补因退租造成的房源空缺。
