近期，关于2025年楼市与股市能否稳定的讨论持续升温，特别是房地产市场，是否即将迎来新的周期变化，成为社会各界关注的焦点。上周，随着两次重要会议的召开以及最新房地产数据的发布，未来的市场趋势逐渐明朗。
首先，央行于12月13日公布的金融数据显示，12月住户中长期贷款增加3000亿，同比多增669亿，这是连续第二个月出现同比多增的情况。同时，个人房贷发放量在10月已超过4000亿元，提前还款金额明显减少。这一系列数据表明，房贷市场正呈现企稳回升的态势。
紧接着，12月16日，国家统计局发布了全年房地产市场数据。虽然新建商品房销售面积和销售额同比下降，但降幅相较于前10个月已有所收窄，特别是12月，商品房销售面积和销售额均实现正增长。其中，40个重点监测城市的新建商品房销售面积和销售金额均同比增长，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市数量也有所增加。
这些数据显示，房地产市场正出现积极变化，新房销售规模有望达到10万平米左右，二手房销售保持在7万平米左右，整体楼市交易规模依然庞大。随着房价持续下降，交易量逐渐找到新的平衡点，预示着市场拐点即将到来。
展望未来，2025年的国内外宏观经济环境将发生重大变化。国内方面，一系列政策措施如降准降息、提高赤字率、发行超长期国债等，预示着新的经济时代即将到来，堪比1980年代初期的改革开放。在外部，我国将在明确战略指引下，采取更加积极主动的策略，加强与新兴市场国家的合作，降低对发达国家市场的依赖。
在此背景下，未来几年经济的发力点将包括新方向的投资、内需、房地产和出口。房地产市场在找到新的平衡点后，随着城中村和危旧房改造力度的加大，以及限购等市场限制的进一步放开，预计将顺利进入新周期。然而，值得注意的是，房地产市场已经发生深刻变化，普涨时代已成过去，深度分化成为主流。
未来，有价值的城市和地段将更具吸引力。对于购房者而言，一线城市二手房是首选，二线城市二手房次之，新房则排在第三位。随着城市扩张放缓，旧城优化改造将成为主流趋势。购买城区二手房的购房者，可能会发现旁边的旧厂房在几年后变成了漂亮的公园。
未来几年货币宽松、适度通胀的环境也将推动资产价格被动上涨。然而，房地产市场的分化趋势将加剧，人口基数持续下降和经济未出现大爆发的情况下，有价值的城市和地段将更加凸显其价值。
这就是房地产新周期的样子，懂得把握机遇的人将迎来新一轮的财富增长机会，而未能及时洞察市场变化的人则可能继续面临挑战。
