在双十二这个购物狂欢的日子里，西安土地市场也迎来了两宗重要地块的成交，为这座古城注入了新的活力。
这两宗地块分别位于西咸新区能源金贸区和西安经开区。其中，经开区的那宗153.04亩的住宅、商服地块尤为引人注目。这宗地块不仅是刚家寨城改项目的用地，更以25.59亿元的底价被陕西嘉澜房地产开发有限公司成功摘得，一举成为2024年西安的“总价地王”。
这块地的成交，对于等待了十余年的刚家寨城改项目来说，无疑是一个重要的里程碑。它标志着这个曾经因复杂性和遗留问题而暂停的项目，如今终于迎来了开发用地的成交。同时，从摘地企业的信息来看，这块地处西安城市核心地段的百万方大盘，也迎来了新的主人。
经开区成交的这块地编号为JK3-34-355，地块内需要配建多所公共设施，包括幼儿园、社区配套用房、社区卫生服务站等，这些设施建成后都将无偿移交给相关部门。这块地的楼面地价虽然不到万元，但考虑到其商业占比高达三分之一，并且属于城改开发地块，因此实际成本肯定远超底价。
刚家寨城改项目早在2010年就已启动，当时的开发主体为西安景泰富房地产开发有限公司。然而，由于城改本身的复杂性和拆迁过程中遇到的遗留问题，这个项目在十几年前就已经按下了暂停键。直到2019年，西安景泰富房地产开发有限公司51%的股份被湖北中核投资管理有限公司接手后，项目才重新焕发了生机，案名也变更为中核长安印。
然而，此次摘地的企业并非当年的开发主体西安景泰富房地产开发有限公司，而是陕西嘉澜房地产开发有限公司。这家公司在2024年4月才刚刚注册成立，注册资金为3000万元。就在此次摘地前夕，公司的股东和法人还发生了一系列变更，成为了宝鸡市城投实业有限公司的全资子公司。不过，经过股权穿透后发现，宝鸡市城投实业有限公司的最终股东指向了一名自然人，这意味着刚家寨城改项目的实际接盘人或许还需要进一步观察。
尽管新的接盘人身份尚未明确，但这个地处城市核心地段、搁置多年的城改项目能够得以盘活，无疑是一件值得庆幸的事情。这块地的位置极佳，地处经开核心区域，周边被三条地铁线路包围，交通极为便利。地块周边的教育资源和医疗资源也非常丰富，属于真正的地铁物业和商务聚集区。
值得注意的是，这个项目部分实际上已经建设完成，但此前因未取得《商品房预售许可证》擅自预售商品房而被处罚金。如今，随着地块的成交和新的开发主体的介入，这个项目有望得到更好的规划和开发。
除了经开区的这宗地块外，西安今年还出现了多宗高价地块。其中，中建六局携手中建丝路今年3月份以22.82亿元摘得的混合用地和住宅、商服地块是此前今年西安总价最高的地块。然而，随着刚家寨城改地块的成交，这个数据已经被刷新。
整体来看，今年西安总价TOP10地块全部来自于央企和国企。这些地块大多位于城市核心区域，且地块体量较大。在最近一段时间里，全国一些城市的历史“总价地王”也不断被刷新。然而，在西安要想成为“总价地王”，不仅需要位于城市核心区，还需要地块体量的支撑。
接下来，西安的土地市场还将迎来更多的地块成交。这些地块能否再次刷新“总价地王”的纪录？我们拭目以待。
