温州鹿城区近日正式推出一宗备受瞩目的商住用地，预计将于2025年1月15日进行出让。该地块位于温州市核心片区的商务中心单元F-02，总面积达到40485.04平方米，规划容积率介于1.5至7.8之间，地上总建筑面积不超过315783平方米，建筑高度限制在425.1米以内。
根据地块出让文件，该地块的用途被明确划分为商务金融、商业娱乐和住宅三大板块。其中，商务金融用途的建筑面积不超过134783平方米，商业和娱乐用途的建筑面积合计不超过100000平方米（且酒店建筑面积需达到30000平方米以上），住宅用途的建筑面积则不超过81000平方米。
规划显示，该地块将由一座超高层塔楼（标志性塔楼T1，建筑面积不小于16.8万平方米）、一座住宅塔楼（标志性塔楼T2，建筑面积不小于8.0万平方米）以及裙房商业组成。T1塔楼的建筑高度（不含屋顶设施）需不低于399米，总高度不超过425.1米；T2塔楼的建筑高度（不含屋顶设施）需不低于220米，总高度不超过246.1米。
该地块地理位置优越，位于滨江CBD板块，周边已建成多座高楼大厦，包括润滨中心、时代中心、华峰集团总部大楼等。此次推出的地块旨在打造一座全新的城市地标，未来有望成为温州的新名片。
在住宅方面，该地块要求住宅建筑的最小分割单元不得小于400平方米，并融入空中花园概念，旨在打造高端大平层产品。同时，地块禁止建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目，确保住宅品质的纯粹性。
商业和商务金融部分也提出了具体的要求。回购部分的商业建筑面积可分割转让，但最小分割单元不得小于300平方米；而回购部分以外的商业面积，需整体持有运营15年后方可分割或整体转让。商务金融部分同样如此，回购部分外的面积需整体持有运营15年后方可按层转让。
地块还规定了详细的运营要求。地标性超高层建筑酒店需在签订土地使用权出让合同后8年内整体开业，并引进国际或国内五星级酒店进行运营管理。为确保这一要求的实施，地块受让人需缴纳2000万元的履约保证金。
值得注意的是，该地块已经经历了多次规划调整。最初，青山控股曾签约入驻滨江CBD，计划建设一座399米高的研发总部大楼。随后，温州市自然资源和规划局发布了关于征求启动超高层建筑建设项目意见的公告，并对地块规划进行了修改，增加了二类城镇住宅用地。
目前，温州已有世贸中心、云阁大厦、置地时代中心、国鸿中心、鹿城广场·丽锦等多座300米以上的超高层建筑。待该地块新项目建成后，温州将拥有6座300米以上的超高层建筑，并刷新城市天际线至400米以上。
