北京土地市场近期迎来了一宗备受瞩目的地块——万泉寺地块，这不仅是北京首次推出的不限价地块，也是今年继几宗高价地块后，又一总价超过百亿元的土地项目。由于其高昂的总地价，市场对此地块的竞拍结果并不持过高期望，能顺利拍出便被视为一种成功。
在这样的背景下，中海地产以其强大的资金实力脱颖而出，成为唯一一家在拍卖前报价的企业，成功避免了兄弟企业间的价格竞争，顺利将万泉寺地块纳入囊中。这一结果不仅体现了中海地产的雄厚实力，也反映出当前土地市场对优质地块的竞争依然激烈。
值得注意的是，万泉寺地块不仅总价高昂，其出让条件也相对宽松，没有设置地价上限、竞现房销售面积等竞拍规则，更没有设定未来商品住房的销售指导价。这意味着中海地产在拿下地块后，将拥有更大的定价自主权，可以根据市场情况灵活调整销售策略。
北京土地市场在近期还推出了多宗不限价地块，包括昌平区、海淀区和丰台区等多个区域的项目。这些不限价地块的推出，被市场视为北京楼市逐步回归市场调节的信号。然而，这并不意味着北京土地市场已经完全取消了地价上限和销售指导价，而是根据不同地块的情况，采取“一地一策”的竞买方式。
万泉寺地块所在的丰台区，地理位置优越，周边配套设施完善，包括中小学、三甲医院、购物中心和公园等，且位于丽泽金融商务区的辐射范围内。这样的地理位置和配套设施，无疑为中海地产的项目开发提供了良好的条件。据了解，中海地产有望将此地块开发为其旗下热销的“玖”系列产品，以打破丰台区域的价格上限，并避免周边项目去化周期较长的问题。
中海地产今年的销售业绩也颇为亮眼。根据最新数据显示，中海地产以权益销售额2515亿元、全口径销售金额2704亿元的成绩，分别位居行业第一和第二。其中，“玖”系列产品在北京和上海等地均表现出色，多个项目在短时间内实现了快速去化。
中海地产在土地市场上的频繁出手，也反映了其对未来市场的信心。在竞得万泉寺地块之前，中海地产还以153.32亿元的价格竞得了北京朝阳的组团捆绑地块，创造了北京土拍市场新的总价地王。中海地产还与华润置地组成联合体，在深圳土拍市场上以185.12亿元的总价拿下了南山区的一块地块，成为2024年的全国地王。
通过年底的连续补仓，中海地产为即将到来的2025年储备了充足的弹药。据统计，2024年1月至11月，中国海外系列公司收购的土地累计权益建筑面积约275.57万平方米，累计权益土地出让金约人民币416.09亿元。这些数据不仅展示了中海地产在土地市场上的强劲实力，也为其未来的发展奠定了坚实的基础。
