近期，澳大利亚房地产市场，特别是悉尼与墨尔本两大城市，正经历着显著的调整期。根据最新数据显示，这两个城市的房价正以前所未有的速度下滑。
在过去的28天里，悉尼的住宅房价下降了0.4%，而墨尔本的降幅更是达到了0.5%。这两个关键市场的低迷表现，直接拖累了全国五大城市房价的整体表现，使其下滑了0.1%。这一趋势在CoreLogic的每日房价值指数中得到了清晰体现，显示悉尼的房地产市场正迅速步入调整轨道。
值得注意的是，不仅房价在下跌，拍卖市场也呈现出了萎靡不振的态势。拍卖清空率作为市场热度的重要指标，近期也经历了大幅下滑。CoreLogic的最新拍卖报告揭示了这一严峻现实：上周悉尼的拍卖清空率仅为54.8%，这是自2022年12月18日当周53.2%的清空率以来的最差表现。更令人担忧的是，悉尼的拍卖清空率已经连续八周低于60%，本月平均最终清空率也仅为57%，同样创下了自2022年12月以来的新低。
拍卖市场的低迷与房价下跌之间存在着密切的相关性。CoreLogic的数据还显示，截至11月的一年内，悉尼的房屋挂牌数量在全澳范围内增长最多，增幅达到了9.5%。这一增长无疑给房价和拍卖清空率带来了更大的压力。
面对这一市场状况，多位经济学家和金融机构给出了不同的预测。CoreLogic方面认为，在澳大利亚储备银行（RBA）开始下调官方现金利率之前，住宅市场将保持低迷状态。而金融市场则预计，首次降息可能会在2025年4月进行。然而，澳新银行（ANZ Bank）的经济学家Madeline Dunk表示，RBA可能会在明年5月宣布首次降息，但2月也是一个可能的时间点。AMP首席经济学家Shane Oliver则更为乐观地认为，2月降息的可能性为50%，这将为房价提供一定的支撑。
尽管存在不同的预测，但期货市场目前普遍认为首次降息将在2025年3月进行。在这一宽松周期启动之前，悉尼和墨尔本的房价可能会继续下跌。这一趋势对于购房者来说或许是个好消息，但对于房地产市场的参与者来说，则意味着需要更加谨慎地应对市场变化。
