杭州楼市近期迎来了一个重大利好消息，杭州市规划和自然资源局在12月12日正式公布了关于建设项目容积率及相关指标计算规则的新通知。该通知于次日，即12月13日正式生效，并适用于此后成交的出让项目、取得划拨决定书的划拨项目以及新立项的改建和扩建项目。
新通知的出台意味着杭州楼市将迎来一系列变化。其中，最引人注目的变化是新规对于封闭式阳台面积的认定，即封闭式阳台将只按一半面积计算。这一调整不仅适用于普通住宅，也涵盖了有公建化立面要求的楼盘，特别是那些邻近高速、高架、铁路和航空航道沿线，要求封闭式阳台的楼盘。这一变化使得购房者在购买建筑面积较小的房屋时，也能享受到同样的套内使用面积，以杭州市场上刚改项目起步3万元/㎡的价格计算，购房者可以节省约10万元的总价。
新规还鼓励多样化的停车形式，以满足停车配建的最低标准。具体而言，用于满足这一标准的停车空间将不计入容积率，包括独立的停车楼、底层架空平台下方的停车空间以及建筑内部的多层停车空间。这一调整有望推动小区地面停车楼的建设，甚至可能取代部分地下车库，为居民提供更加便捷、高效的停车解决方案。
除了上述变化外，新规还新增了一些内容。例如，开放式风雨连廊将不再纳入容积率计算，同时也不计算建筑密度。新规还规定，无围护架构的非机动车坡道和机动车坡道的轻质结构车库出入口顶棚也不纳入容积率计算。同时，空中连廊的设置楼层被限制在不超过3层。
这些新规的出台，不仅有利于提升公建立面小区的得房率，还增加了房企的可售面积。对于购房者而言，这意味着在同样的预算下，可以选择更小建筑面积但套内使用面积相同的房屋，从而节省购房成本。同时，多样化的停车形式和配套设施的优化也将提升居民的居住体验。
值得注意的是，新规还考虑到了小区配套设施的计容问题。多个配套设施将不再计入容积率，这有助于提升小区的整体品质和居民的生活质量。随着新规的逐步实施，杭州楼市将迎来更加健康、有序的发展。
