近日，房地产市场传来了一则引人关注的新消息：衡阳市将从2025年1月1日起，实行商品房销售按套内建筑面积计价的新政策。这一变动源自湖南省衡阳市自然资源和规划局等多个部门联合发布的通知，消息最初由衡阳晚报披露，后被知名财经媒体每日经济新闻广泛传播。
面对这一新政，不少购房者心中产生了疑问：这是否意味着“公摊面积”即将成为过去式？对此，业内专家给出了详细的解读。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉、上海易居房地产研究院副院长严跃进以及中指研究院市场研究总监陈文静等多位专业人士均表示，按套内面积计价与取消公摊面积是两个截然不同的概念。
实际上，无论是采用包含公摊面积的建筑面积计价，还是按照实际使用的套内面积计价，购房者的总体买房成本并不会因此发生显著变化。换句话说，购房者需要支付的金额并未减少，只是购房过程中，房屋的实际价格和公摊面积变得更加透明和直观。
今年以来，不仅衡阳，广西、湖南湘潭以及广东肇庆等地也先后提出了按住房套内面积计价宣传销售的建议。这一系列的举措旨在进一步规范商品房销售行为，提升市场透明度，从而更好地保障购房者的合法权益。
然而，对于“公摊面积”是否真的会就此取消，业内专家表示还需进一步观察和理解政策细节。尽管按套内面积计价提高了购房信息的透明度，但公摊面积的存在与否，仍需等待更多具体政策的出台和落地。
