近日，广州市番禺区再度传来土地市场新动向，一宗备受瞩目的宅地成功出让。
这块土地原为珠江钢管厂地块，历经规划调整后，被定位为地铁广州新城停车场区域，计划打造成为一个集轨道交通与综合开发于一体的上盖项目。
地理位置上，该地块紧邻刚开通的广州地铁3号线东延线石碁南站，直线距离仅约600米，交通优势显著。通过地铁，2站即可到达番禺广场——这一五线交汇的交通枢纽，3站可达万博商圈（途中可换乘18号线），11站直抵珠江新城。
业内人士分析指出，此次出让的地块面积有所缩减，更有利于进行精细化开发；同时，总价的降低也减轻了房企的资金压力。然而，作为大体量的TOD（交通导向发展）项目，对开发商的实力提出了严格要求，竞买人需具备地铁线网建设、运营及管理经验。
该地块还需配套建设九年一贯制学校、幼儿园及社区商业设施，以满足居民的多元化需求。地块周边，2站地铁即可到达番禺广场，那里不仅有大型商业综合体，还规划有18万平方米的地下综合体、番禺图书馆等市政公共服务设施。
随着地块周边生活设施的逐步完善，该项目建成后或将与亚运城形成竞争态势。亚运城作为2010年广州亚运会的配套设施，历经14年的发展，已成为配套成熟的居住区域。11月1日正式开通的地铁3号线东延线，更是为亚运城居民提供了直达珠江新城的便捷通道，进一步提升了区域的交通优势。
据广州住建局数据显示，亚运城在10月份的新房成交量位居番禺区首位，网签数达到186套。目前，亚运城的新房房价约在2.5万元/平方米左右，部分房源成交价低至2.1万元/平方米，而二手房价格约为1.9万元/平方米。
面对如此火爆的市场表现，再加上地铁3号线东延线的加持，亚运城的性价比和含金量无疑将持续上升。作为拥有完善配套设施的成熟片区，亚运城未来的发展潜力不容小觑。而今日成功出让的番禺区亚运大道BD020116地块，能否与亚运城一较高下，成为市场关注的焦点。
