近期，房地产市场动态频传，一系列关键数据与市场政策引发了广泛关注。
首先，全国房屋交易市场在12月初呈现出显著增长态势。据统计，从12月1日至5日，全国房屋交易累计申报量达到了55.3万套，与前一年同期相比，实现了24.8%的显著增长。在这一波增长潮中，一线城市的表现尤为亮眼。北京、上海、广州和深圳的房屋交易量分别增长了62.2%、87.2%、27.5%和66.4%，显示出强劲的复苏势头。
与此同时，近期的一次重要会议为未来的经济政策定下了基调。会议提出了将在2025年实施“更加积极的财政政策”和“适度宽松的货币政策”。这一表述尤为引人注目，因为“适度宽松”这一提法上一次出现还是在14年前的2010年，而“更加积极”的财政政策更是前所未有。这标志着未来一年，国家不仅将注重节流，更将积极开源，以应对经济挑战。
具体到地方市场，以厦门为例，房贷利率的调整成为了市场关注的焦点。从12月4日开始，厦门房贷商业按揭的利率由原先的3.05%（即3.6%减去55个基点）上调至3.1%（即3.6%减去50个基点）。这意味着，厦门长达一段时间的房贷优惠利率正式告一段落，55个基点甚至65个基点的优惠成为了历史。这一变化反映了市场环境的微妙变化，过去那种由政策力挺的低利率时代或许已经一去不复返。
从厦门的新房市场来看，12月初至10日，新房网签总套数为1741套，其中住宅网签套数为609套。尽管住宅新房的成交套数有所回落，但二手房市场却呈现出截然不同的景象。月初，二手房的成交量大幅增加，日均成交量超过200套，并且这一势头得以保持，日均成交量均在百套以上。
厦门二手房市场的成交数据进一步印证了市场的回暖趋势。与上半年相比，二手房的成交套数明显增加，成交速度也显著加快。最新数据显示，厦门二手房的真实成交价与报价之间的浮动比例在-19.73%至0.47%之间。成交单价最高的房源达到了7.34万元/平方米，而最低则只有0.92万元/平方米。4万元/平方米以上的房源占比明显增加，显示出改善型需求的持续释放。
从各区域的成交情况来看，思明区和湖里区的高单价房源主要以部分次新板块为主，而单价5万元/平方米以上的房源不再局限于小户型低总价房源，不少总价700万元以上的房源同样能够买到不错的户型和地段。这一变化反映出改善型客群正在加快入市步伐，对地段和配套资源的要求也越来越高。同时，也有不少2万元/平方米以下的成交楼盘，为年轻刚需群体提供了更多选择。
