近期，中国房地产市场迎来了一系列契税优惠政策，这些政策自12月1日起在全国范围内正式实施。根据国家税务总局的最新数据，截至12月5日，全国购房家庭已累计享受契税减免高达84亿元。
在短短五天内，全国共有36.4万户购房家庭申报并享受了契税税收优惠，平均每户减免契税约2.3万元。这一优惠政策不仅减轻了购房者的经济负担，也进一步激发了市场的购房热情。
从优惠政策的具体实施效果来看，购买140平方米及以下家庭唯一住房和第二套住房的购房者受益最大，累计减税74.1亿元。而购买140平方米以上家庭唯一和第二套住房的购房者，也获得了9.9亿元的契税减免。
契税优惠政策的出台，使得享受1%契税最低优惠税率的家庭比例大幅提升，达到了全部受惠家庭的92.4%，较政策实施前提高了17.4个百分点。这一变化表明，更多家庭能够享受到政策的红利。
在契税优惠政策的推动下，全国房屋交易市场呈现出活跃的态势。据统计，12月1日至5日，全国房屋交易累计申报量达到55.3万套，同比增长24.8%。其中，一线城市如北京、上海、广州、深圳的房屋交易量增长尤为显著，同比分别增长62.2%、87.2%、27.5%和66.4%。
不仅新房市场活跃，二手房市场也迎来了回暖。11月份，多地二手房成交量创下了阶段性新高。截至11月30日，全国超过10个城市的二手房网签量环比增长。其中，武汉和成都的二手房网签量环比分别增长了66%和41%，涨幅位居前列。北京、上海、深圳等一线城市的二手房成交量也均创下新高。
深圳市房地产中介协会行业发展主任周衍江表示，新政出台后，市场的活跃度显著提升。11月份，深圳二手房的合同量环比增长了6.1%，同比增长了103.7%。这一变化表明，购房者的信心正在逐步恢复，市场呈现出积极的态势。
随着契税优惠政策的深入实施，二手房市场的成交周期也明显缩短。在上海、广州等城市，客户在遇到合适的房源后，很快便能进入谈判签约环节。这一变化不仅提高了交易效率，也进一步促进了市场的活跃度。
中指研究院市场研究负责人曹晶晶指出，目前市场仍处于以价换量的阶段，但跌幅收窄的速度较快。特别是在一线城市和部分二线城市，房价的跌幅已经明显收窄。随着政策的持续发酵，预计市场将继续保持活跃态势。
值得注意的是，近日一些城市上调了首套房的商贷利率，引发了市场的广泛关注。对此，业内人士表示，此举是为了保持商业贷款利率与公积金贷款利率之间的合理差距，维护市场秩序，避免无序竞争和金融风险的发生。
总体而言，契税优惠政策的实施以及多项利好政策的出台，为房地产市场注入了新的活力。随着政策的持续推动和市场的逐步回暖，预计未来一段时间内，房地产市场将继续保持活跃态势。
