在北京的房地产市场中，长期以来，由于气候及其他多种因素的影响，商品住宅的户型设计和产品迭代一直相对滞后于国内其他一线城市。然而，随着经济的蓬勃发展和城市化进程的加速，住宅已逐渐超越了单纯居住空间的定义，成为了人们追求高品质生活的重要象征。
近年来，北京市民购房的痛点日益凸显，市场上高品质住宅供应不足，许多住宅存在建筑布局不合理、绿化环境欠佳、生活配套设施不完善等问题，严重影响了居民的居住体验和生活质量。不过，随着时代的发展和民众需求的提升，北京的商品住宅品质也在逐步改善。尤其是今年，随着管理层指导性文件的出台，北京楼市的高品质住宅设计有望迎来实质性的提升。
11月7日，北京市规划和自然资源委员会发布了《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》，旨在推动住宅设计向更高品质发展。其中，“风雨连廊”、“首层架空层”、“阳台赠送”等设计元素将更加普及，为市民带来更加舒适和便利的居住环境。
在此背景下，北京楼市涌现出了一批新产品和新变化。其中，金隅地产的“东成西就”项目备受关注。金隅地产近年来在北京土拍市场表现亮眼，2024年便豪掷102亿拿下十八里店朝阳港、丰台丰科园、通州土桥三宗地块。特别是在朝阳十八里店区域，金隅地产深耕多年，先后拿下三块地，最新地块为今年6月拿下的朝阳港一期地块，官宣案名为“北京隅·东序”。
“北京隅·东序”位于东四环十八里店朝阳港区域，紧邻地铁17号线十八里店站南，地理位置优越。项目总建筑面积17.74万平方米，其中商品住宅规模12.26万平方米，分2期开发，规划有17栋5-18层板楼。住宅主力户型面积为127~193平方米的三至四居室，共824户，设计有1梯2户和2梯2户两种户型。
项目在外立面设计上采用了大面积铝板和玻璃幕墙，以玫瑰金为主色调，整体外观现代而优雅。项目还引入了“露地”概念，设计了茶庭、造景瀑布、全龄科技花园等园林景观，为居民提供了优美的居住环境。特别项目在阳台设计上采用了弧形阳台与转角窗的设计，不仅减少了建筑物的冰冷感，更提升了居住的舒适度和温馨感。
然而，尽管“北京隅·东序”在设计和品质上有所突破，但也存在一些不足之处。以127平方米的三居室户型为例，该户型的客厅面宽相对较窄，仅为3.6米，相较于市场上同类型产品的客厅面宽略显不足。南向次卧的面宽也仅为2.8米，可能会让居住者在休息时感到压抑。同时，户型在收纳体系上仍有待完善，玄关柜及卧室等区域的收纳空间可能无法满足居住者的需求。
该户型在居住体验与功能需求方面也存在一些问题。客餐厅与主次卧面积分配不均，导致功能性空间不足。对于现代家庭而言，书房、衣帽间、健身区等功能性空间的需求日益增加，而该户型在面积分配上可能无法满足这些需求，从而影响居住者的生活品质和幸福感。
随着北京楼市高品质住宅设计的不断推广和普及，市民对于住宅品质的要求也越来越高。然而，在追求高品质的同时，也需要关注住宅设计的细节和功能性需求，以确保居民能够享受到更加舒适和便利的居住环境。对于购房者而言，在选择住宅时，除了考虑价格和地段外，更需要关注住宅的品质和设计细节，以确保自己的购房决策更加明智和合理。
