第九届“全球投资嘉年华·2025”近日在深圳盛大启幕，这一资本盛宴汇聚了众多上市公司高管与投资者，共谋投资新机遇。活动现场，上实城市开发的精彩路演吸引了众多目光。
上实城市开发，作为上实集团旗下的房地产旗舰，以其独特的国企背景和港股身份，在房地产市场中独树一帜。公司背靠上海市国资委，大股东为上实控股和上实集团，为其提供了稳固的支撑和强大的资源。这一背景不仅为公司创造了稳健的经营环境，也极大地增强了投资者对其的信心。
在业务布局上，上实城市开发展现了其多元化战略。公司不仅在住宅领域深耕细作，还涉足商业资产、租赁住宅等多个领域，形成了多轮驱动的发展格局。项目类型也丰富多样，从高端居住社区到高档写字楼、购物中心、星级酒店、产权式公寓等，满足了不同市场需求，确保了公司的稳定增长和收益。
在行业整体低迷的背景下，上实城市开发展现出了其稳健的经营实力。财报显示，今年上半年，公司实现主营业务收入29.81亿港元，毛利达6.21亿港元，毛利率高达20.8%，处于行业健康水平。公司核心资产优质，现金流充沛，财务结构稳健。截至今年6月底，公司持有银行结余及现金53.63亿港元，流动比例为1.3倍，净负债比率仅为65.1%，显示出强大的资金管理能力和抗风险能力。
企业传讯部副主管傅琳则详细介绍了公司的土地储备和未来发展规划。她表示，公司未来可售规划建筑面积约341万平方米，主要分布在上海、西安及武汉等地，足够未来3至5年的开发需求。公司将继续以审慎的态度适时拿地，通过招拍挂或与兄弟公司合作等方式获取更多优质资源。同时，公司还将依托上实集团的多元业务版图，发力新业态布局，与上海医药、崇明东滩及上海九院等企业合作了多个代建项目，未来还将在旧改、刚需、改善型住房及大健康等领域积极推进。
在谈及市场复苏和政策影响时，傅琳表示，随着中央层面推出“一揽子”逆周期调节政策，房地产市场开始呈现回暖迹象。公司在上半年的收入约30亿港元，预计下半年交楼较多，全年收入有望超过120亿港元。梁健康则补充说，政策出台后市场情绪明显改善，公司在第四季度项目的推出上也有了很大的改善。但单价方面市场仍然敏感，公司将严格控制成本，并在尽量不增加资产负债比例的情况下拿新项目。
