近期，国内楼市出现了显著的回暖迹象，这一趋势不仅体现在一线城市，还逐渐向二三线城市蔓延。
根据中指研究院的数据，11月份，全国百城二手房价格结束了连续七个月的下跌，新建住宅平均价格达到每平方米16592元，环比上涨0.36%，同比上涨2.40%。这一环比涨幅创下了近三年来的新高。具体来看，一线及二线城市的新房价格分别环比上涨0.69%和0.33%，重点30个城市的新房成交面积更是达到了年内的最高点，同比增长了20%。
一线城市的表现尤为亮眼。据每经新闻统计，11月份深圳二手住宅网签量达到7125套，创下了近四年来的新高；上海的二手房成交量（含商业）达到了2.7万套，为44个月以来的最高点；北京的二手房网签量超过1.8万套，为20个月以来的新高；杭州的二手房成交量也在时隔19个月后，再次突破万套大关，达到1.05万套。
这股楼市复苏的浪潮并非仅限于北上广深等一线城市，而是在普惠政策的推动下，逐渐传导至二三线城市。以南昌为例，根据贝壳平台的数据，10月份南昌的二手房业务量同比增长了54%，环比增长了47%；11月份的二手房交易量也同比增长了约55%，环比增长约57%。南昌市住房城乡建设部门的数据显示，10月份二手房网签套数同比增长11.69%，环比增长22.13%；11月1日至29日，二手房网签套数同比增长6.64%，环比增长6.03%。
楼市的复苏，离不开政策的支持。地方上纷纷放开限购，推出购房补贴、提高公积金贷款额度、降低利率等一系列措施，同时国家房地产税收优惠等政策也落地实施，为房地产市场的稳步回暖和消费者信心的持续增强注入了强劲动力。以深圳为例，今年以来已出台16次政策调控，涉及房贷利率、公积金额度、房产税费、购房名额、购房首付、限售政策、财政刺激等多个方面，显示出主管部门对“稳楼市”的决心。
然而，就在楼市刚刚出现回暖迹象的时候，一些银行却开始上调房贷利率。从11月底开始，广州、杭州、厦门、宁波、福州等热点城市纷纷上调了房贷利率，首套和二套房贷利率最低下限普遍升至3%，有些城市甚至明确新发放个人住房贷款利率不得低于3.1%。这一举动引发了广泛争议，银行“背刺”房地产的舆论迅速冲上热搜。
一个多月前，为了“止跌企稳”，全国多地的房贷利率才刚刚下降到“2”字头，部分城市房贷利率最低曾达到2.65%，刷新了国内房贷利率的历史纪录。然而，仅仅过去了一个多月，银行就迫不及待地大幅上调利率，从2.65%到3.1%，直接拉升了45个基点。这种“降息如便秘，加息如蹿稀”的做法，无疑损害了购房者的利益。以300万元贷款30年期等额本息还款方式为例，利率从2.9%调增到3.1%，月供将增加323元，总利息更是要多掏11.65万元。
银行此举不仅损害了购房者的利益，也破坏了房地产市场好不容易搞起来的局面。虽然楼市有所回暖，但房地产依然面临诸多挑战。房企仍处于生死线上挣扎，克而瑞公布的11月百强房企销售数据显示，百强房企单月销售额同比下降9.3%，1-11月累计销售额同比下降32.9%。以万科为例，11月份单月销售额同比下降33.66%，1-11月累计销售额同比下降35%。当前楼市销量的上升主要是以价换量，市场低迷的信心仍未恢复。
在这种背景下，银行提高房贷利率无疑是一种短视的行为。它不仅会削弱购房者的购买力，还会进一步加剧房地产市场的下行压力。因此，有关部门应加强对银行的监管和引导，确保其服务实体经济、支持房地产市场健康发展的初衷不变。
