广州黄埔区本年度最后一宗宅地拍卖圆满落幕，广州地铁成功竞得双岗停车场（一期）地块，总成交额高达约18.6亿元。此次竞拍的地块折合楼面价约为1.7万元/平方米（未扣除配建，按总建筑面积计算），这一价格引起了广泛关注。
回顾今年4月，该地块首次进行规划调整，当时的规划规模远超当前。4月的规划显示，地块占地面积约17万平方米，总建筑面积高达38万平方米，容积率仅为2.39，预示着未来将有大量的房源供应市场。然而，考虑到地块规模庞大，开发方决定采取分期出让的方式，此次出让的为一期地块。
根据最新的出让公告，一期地块占地面积为50415平方米，总建筑面积约为11万平方米，容积率为2.17。相较于一股脑推出大量房源，双岗停车场项目选择细致的分期开发，显然更为明智。
该地块的一大亮点是地铁上盖，配套设施完善。作为5号线的停车场，周边已有多个成熟项目，如星樾山畔、品秀星樾等，均采用一体化盖板开发，住宅与地铁相连，出行便捷。尽管存在轻微震动的问题，但地铁上盖的优势不言而喻。项目开发进度因地块盖板早已封顶而加快，更符合当前楼市的发展节奏。
地块紧邻中建海丝城，旧改的推动使得周边商业和教育配套备受期待。双岗停车场项目还将配建市政道路，多个开发商的合力将极大改善周边城市面貌。
容积率2.17使得该地块在规划条件上占据优势。地块北面紧邻龙头山森林公园，无论是逛公园还是观赏山景，都比其他项目更为便利，环境资源得天独厚。相较于周边超高层项目，这一容积率自带改善基因，居住舒适度较高。虽然本次地块未放开超新规，但最高110%的使用率依然具备竞争力。
然而，双岗停车场项目也面临不小的挑战。尽管地铁上盖、低密、山景等条件为其增色不少，但北向山景与南向江景相比，优势并不明显。纯改善产品能否在老黄埔市场获得认可，仍需时间检验。未来，该项目将与老黄埔其他项目展开正面竞争，定价策略将决定其成败。
目前，中建海丝城均价为3.4-3.6万元/平方米，在售户型涵盖78、87、107、117平方米。作为同地段的双岗停车场项目，价格自然需紧跟海丝城。好消息是，地块楼面价仅为1.7万元/平方米，有较大的操作空间。只要定价合理，凭借其优越的先天条件，相信能够吸引众多买家的关注。
对于关注老黄埔房产的消费者来说，与资深黄埔业主交流无疑能获取更多有价值的信息。作为8年黄埔业主，其对老黄埔的了解深入，能够帮助购房者避免许多潜在的风险。
