在广州的土地市场中，越秀地产再次展现出了强大的实力与精准的眼光。继多个热门项目之后，越秀地产近日成功以底价59598万元竞得越秀区广州大道中345号北侧AD016619地块，标志着该公司在中心区域布局的进一步深入。
这块地皮自推出以来，便备受市场瞩目。尽管广州今年推出了多宗优质地块，但真正位于中心区的却寥寥无几，尤其是老城区地块更是稀缺资源。广州大道中地块凭借其优越的地理位置和潜在的升值空间，成为了市场关注的焦点。
该地块位于越秀区与珠江新城的交界处，紧邻珠江新城，交通便捷，距离在建的地铁十号线广州大道中站仅约500米，且靠近地铁1号线杨箕站和5号线五羊邨站。这样的地理位置，既拥有老城区的浓厚生活氛围，又享受着珠江新城繁华的商业配套，无疑是黄金地段中的佼佼者。
地块周边教育资源丰富，杨箕小学已纳入越秀区名校教育集团之一的“广州市铁一小学教育集团”，为地块增添了不少附加值。虽然具体入学政策还需越秀区教育局公布，但这一消息无疑提升了地块的市场吸引力。
值得注意的是，该地块还要求“交房即发证”，这一政策不仅简化了购房者的办证手续，还有助于落户、子女上学等权益的及时实现，同时也降低了烂尾风险，为购房者提供了更多保障。
然而，地块也并非没有瑕疵。其占地面积较小，仅为5733.76平方米，预计只能建设单体楼。同时，地块还需承担市政道路、消防站等配套设施的建设，其中消防站建面就达到了5000平方米，这无疑增加了开发难度和成本。
尽管如此，越秀地产依然看好该地块的前景。越秀区上一次出让宅地已是四年前，当时越秀南地块以6.33万元/㎡的楼面价成交，创下了广州楼面价的新高。相比之下，广州大道中地块位置更加核心，是市区难得的“双核心”资源叠加区域。
周边新房供应稀缺，杨箕一带已多年未有新房推出，市场需求迫切。富力东山新天地等二手房价居高不下，使得广州大道中地块作为稀缺的新房项目备受期待。市场普遍认为，该地块若以刚改路线定位，推出100-140㎡左右的户型，总价可控，将具有很强的市场竞争力。
与此同时，老黄埔地区也迎来了新的土地成交。广州地铁以底价186042万元竞得黄埔双岗停车场地块一期，成交楼面价约1.7万元/㎡。此前，中交城投+科学城集团已拿下将军山地块，加上保利去年拿下的大沙地图书馆地块以及十多个旧改项目，老黄埔地区的房地产市场竞争愈发激烈。
黄埔双岗停车场地块一期位于地铁5号线双沙地铁站旁，交通便利。地块南侧即为中建海丝城的首开阅山组团，未来两项目将直接竞争市场。如何在配套、产品、价格等方面脱颖而出，将成为开发商面临的重要课题。
广州土地市场近期热闹非凡，越秀地产和老黄埔地区的土地成交均引起了广泛关注。随着市场竞争的加剧，开发商需要更加注重产品品质和市场需求，才能在激烈的市场竞争中脱颖而出。
