在广州的二手房市场中，海珠区的金碧花园无疑是一个备受瞩目的焦点，特别是对于有意向在此区域购房的买家来说，它几乎成了必看之选。其位于海珠区，不仅地理位置优越，交通便捷，周边配套设施也相当完善，这些优势使得金碧花园在二手房市场上脱颖而出。
据市场数据显示，金碧花园的二手房成交量一直名列前茅，平均每月成交量稳定在30至50套之间，近年来在广州二手房成交量排名中始终保持在前十的位置。金碧花园项目共分为三期，第一、二期建于2000年至2007年间，成交价格大约在2.8至3.4万元每平方米；而第三期则建于2005年至2007年，成交均价稍高，达到了3.5万元每平方米。
尽管金碧花园出自恒大之手，但在广州众多二手房项目中，其卓越的表现依然令人瞩目，甚至超过了广州白云区的一些知名楼盘，如岭南新世界。然而，恒大旗下的另一个项目——金碧世纪花园，尽管名称相近，命运却大相径庭。
金碧世纪花园位于老黄埔与天河的交界处，据贝壳数据显示，该楼盘在11月的成交量仅为3套，成交均价为2.69万元每平方米。这一数据不仅远低于金碧花园，也未能达到市场预期。
金碧世纪花园建于2003年至2008年间，楼龄约20年，在广州的“老破小”市场中并不算老。然而，与海珠区的金碧花园第一期相比，无论是成交量还是成交均价，都显得逊色不少。更令人惊讶的是，金碧世纪花园的二手成交价在近年来出现了大幅下滑，与三年前的价格相比，几乎“腰斩”。
回顾金碧世纪花园的二手成交历史，最高峰出现在2021年6月，当时一套约100平方米的三房总价高达606.9万元，单价更是达到了6万元每平方米。然而，如今同样面积的房源，总价却已大幅缩水，购房者推迟三年买房，可以节省高达170至290万元的总价，相当于年薪55至100万的收入。
尽管金碧世纪花园在地理位置上占据了优势，是老黄埔最靠近天河的二手楼盘之一，且价格相对较低，吸引了不少看房者。然而，在二手市场上，其价格的大幅波动依然让不少购房者望而却步。相比之下，大沙地板块的其他二手楼盘，如保利学府里、怡园小区、富颐华庭T区和东苑小区等，价格相对稳定，为购房者提供了更多的选择。
这些楼盘中，既有老旧房源，也有新建项目，价格区间广泛，满足了不同购房者的需求。如今，金碧世纪花园的价格已经回落到了一个相对合理的水平，对于有意向购房的买家来说，这无疑是一个值得考虑的选项。然而，购房者在做出决定前，仍需谨慎评估市场形势和自身需求。
