在昆明二环边，一个名为紫辰香墅的别墅项目悄然浮出水面，引发了广泛关注。这个项目不仅占据了城市核心地段的稀缺资源，更以其独特的规划和长时间的“隐居”历史，成为市场热议的话题。
紫辰香墅，这个听起来颇为陌生的名字，实则与昆明东市区的一个大盘项目——东骧神骏紧密相连。在东骧神骏的东侧金马山山顶，开发商天佑地产精心打造了一片别墅区，总面积达85亩，却只规划了81套别墅，容积率更是低至0.4，这在当今房地产市场几乎是不可想象的。
根据线索，我们找到了紫辰香墅的所在地。从金马寺地铁站出发，向东沿新建的归太路一路爬坡，终点处便是这座隐秘的别墅区。紫辰香墅的大门巍峨壮观，一进入项目内部，便能感受到其独特的魅力。别墅均为全现房，园林绿化也已实景呈现，每一栋别墅都依山势地形而建，错落有致。
项目负责人透露，紫辰香墅原名为东区别墅，是东骧神骏项目的一部分。整个东骧神骏占地333亩，而紫辰香墅则占据了其中的85亩。这里共有16套双拼别墅和65套联排别墅，联排别墅的实得建筑面积约为540-790平米/套，双拼别墅则更为宽敞，实得建筑面积可达1200-1590平米/套。还有一套由两套双拼别墅改造而成的双层独栋别墅，实得面积更是高达1700平米。
然而，令人惊讶的是，紫辰香墅早在2015年9月就已拿到预售证，2017年便已建成，但一直未公开推售。直到最近，项目才进行了全面改造和提升，重新做了外立面，并完成了全小区的园林绿化提升。据透露，这背后涉及到复杂的土地手续问题，以及市场因素的考虑。如今，紫辰香墅终于以全新的面貌出现在世人面前。
紫辰香墅的别墅均为毛坯房，但设计却颇具匠心。两层地下空间采光良好，双拼、独栋和部分联排产品的端头地下层还配备了30-50平米的超大私家泳池，带自然采光，让人眼前一亮。这样的设计不仅满足了富豪们对于私密性和舒适性的需求，更提供了个性化的空间改造和装修的可能性。
价格方面，紫辰香墅的起价为800万/套，以最小的540平米联排别墅计算，单价约为14814元/平米。而1200平米以上的双拼别墅，套总价则是千万起步。这样的价格对于昆明市场来说，无疑是一个高端的定位。然而，考虑到紫辰香墅的独特优势和稀缺性，这样的价格似乎也在情理之中。
紫辰香墅的“捂盘”近十年，背后有着怎样的故事和考量？据了解，项目土地为“831清非用地”，涉及到复杂的土地出让金补缴问题。尽管过程曲折，但如今项目已顺利推出销售。二环边的别墅、低至0.4的容积率，这样的条件在当今市场几乎无法复制。紫辰香墅的出现，无疑为昆明房地产市场增添了一抹独特的风景。
