近期，房地产市场的动态引起了广泛关注，尤其是对合肥周边三县——肥西县、肥东县和长丰县的土地拍卖情况。过去几年中，这三个区域的土地供应及成交情况呈现出显著变化，为公众揭示了市场趋势。
肥西县在2022年初便积极推出多宗涉宅用地，全年成功出让22宗居住用地，涵盖滨湖西、紫云湖等多个热门板块。然而，进入2023年，尽管年初计划供应大量土地，但全年仅成功拍卖11宗居住用地，市场降温明显。2024年，肥西更是仅进行了两场土拍，市场下行趋势持续。
相比之下，肥东县的土地市场则显得较为平静。2022年成功出让8宗居住用地，主要集中在大众路板块。2023年，肥东出让了4宗居住用地，分别位于大众路板块和和睦湖板块，这两个区域凭借其优越的城市界面和配套设施，成为购房者的热门选择。2024年，肥东计划在12月出让一宗位于和睦湖板块的居住用地。
长丰县的土地市场则显得更为冷清。2022年成功出让7宗居住用地，但主要由地方平台公司托底。2023年仅成功出让2宗居住用地，之后未再进行居住用地拍卖。这一趋势反映了长丰县在房地产市场中的挑战。
总体而言，肥西、肥东和长丰三县的新房市场库存量均较高，去化难度较大。为了应对这一挑战，各区域均降低了供地频率，以缓解市场压力。
