长沙近日取消了实施了七年多的限售政策，允许取得“不动产权证书”的商品房即刻上市交易。这一政策调整迅速引发了市场反应，特别是二手房市场出现了显著变化。
随着大量新房源涌入市场，其中大部分是近期交付的“次新房”，这些房源因房龄较短、户型优越和小区环境良好而备受青睐，价格也相对较高。数据显示，长沙二手房市场挂牌均价因此有所上涨，12月7日达到9460.58元/平方米，环比增长0.81%。
值得注意的是，这是长沙二手房挂牌价一年多来首次明显回升。尽管是“结构性上涨”，但市场成交量也有明显提升，1至11月内五区二手房成交量突破5.2万套，同比增长7%。
从区域角度看，望城和岳麓区由于次新房数量较多，挂牌均价涨幅显著。岳麓区凭借热门板块如市府、梅溪湖和滨江的支撑，房价达到11300元/平方米，而芙蓉区作为老城区，房价相对较低。望城和长沙县的房价则保持在7000至8000元/平方米。
尽管市场有所回暖，但与去年同期相比，长沙二手房挂牌均价仍下跌7.8%。
