近期，深圳市在住房政策上再度引发公众热议。自2023年初提出“共有产权房”概念以来，这一新型住房模式经历了从质疑到逐渐接受的转变。
起初，共有产权房因流转性限制而不被看好。与安居房相比，共有产权房实行“封闭流转”，仅能卖给同类购房者，且只能出售50%产权，这使得其市场接受度较低。加之当时安居房满十年后可获得完全产权的政策细节尚未明确，多数民众预期补款金额较低，进一步加剧了共有产权房的冷门局面。
然而，随着“配售型保障房”（售保房）概念的提出及项目动工，市场风向有所变化。售保房以“保本微利”为原则，预期价格低于安居房和商品房，引发了新的购房期待。一时间，共有产权房似乎被市场遗忘。
2024年3月，深圳安居房和人才房购买十年后获得完全产权的政策细节出台，补款比例约为20%，远超民众预期，使得部分购房者转向商品房或售保房。此时，安居房的金融属性减弱，更多被视作自住选择。
就在市场普遍认为共有产权房将成为历史时，今年8月，深圳官方宣布珈誉时尚花园、珈誉未来花园、悦章凤凰里三个项目共4726套房源均为共有产权住房。其中，珈誉府作为曾经的网红楼盘，备受关注。如今，随着认购启动，共有产权房的市场认可度显著提升。
购房者对于共有产权房的热情，一方面源于其价格优势和配套条件；另一方面，则是安居房和人才房在装修、价格及环境上的竞争力下降。对于纯自住需求而言，共有产权房与安居房差异不大，价格成为关键因素。在经济压力和对未来不确定性的考量下，越来越多购房者倾向于选择价格更低的楼盘。
