近年来，我国房地产市场步入长期调整阶段，这一趋势从二三线城市逐渐蔓延至一线城市。郑州、石家庄及环京地区率先出现房价下滑，而在2023年疫情管控放开后，上海、深圳等一线城市房价也纷纷步入下行通道，跌幅超过30%，楼市调整大局已定。
对于拥有一套房产的家庭而言，楼市调整影响有限，毕竟自住房无需过多考虑市场波动。然而，对于全国45%拥有两套及以上房产的家庭，他们正面临前所未有的挑战。以下是这些家庭在房地产市场巨变中面临的五大难题：
挑战之一是房贷压力加剧。尽管房贷利率降至历史低位，但早年购房者多已签订固定利率合同，利率下调带来的减负效果有限。加之疫情后企业裁员降薪，多套房持有者收入减少或失业，房贷压力倍增。
挑战之二是持房成本上升。随着物价上涨，物业管理费、取暖费等逐年增加，多套房家庭支出更大。同时，房产税试点范围不断扩大，未来全面征收将大幅提高持房成本。
挑战之三是房子流动性减弱。二手房市场挂牌量激增，降价20%以上才能快速成交。房价下跌导致投资客退出或观望，购房者更加理性，多套房家庭面临流动性挑战。
挑战之四是房屋出租困难。三四线城市人口流出大于流入，租赁市场供过于求。一线城市虽需求较大，但廉租房等保障房入市分流市场，租金收入下降，租房难度增加。
挑战之五是学区房泡沫破裂。教育局将更多学校划入片区，随机摇号决定录取学校，使得学区房价值大幅下降。投资学区房的多套房家庭被套牢，面临资产缩水。
