随着房地产市场的不断发展，第四代住宅正逐步成为市场的新宠。今年，多个城市推出了放宽赠送面积或支持第四代住宅的政策，项目数量也大幅增加，销售情况普遍较好。这类住宅凭借超高得房率，引发了广泛关注，不少媒体用“惊人”来形容其特点。
昆明在这一趋势中稍显滞后，但上月，主城首个第四代住宅项目——义承·丹霞翠屿正式亮相。项目一经报道，其户型设计便成为焦点。近日，丹霞翠屿发布了一本楼书，公布了143、175和217平米三种户型设计。
在看过这些户型后，笔者认为，尽管设计合理，但与一些城市的同类住宅相比，其得房率和露台尺寸仍有提升空间。以143平米户型为例，虽然得房率约101%，并拥有入户前厅、一体化设计等亮点，但与其他城市110%—120%甚至更高的得房率相比，显得稍逊一筹。
例如，成都、广州等地的第四代住宅，得房率普遍较高，露台尺寸更是惊人。昆明丹霞翠屿项目虽然受限于一环内的高容积率，但在露台设计上仍有提升空间。175和217平米户型的露台面积分别为31平米和32平米，得房率也未超过102%。
据了解，昆明目前尚未出台针对第四代住宅的支持政策，而苏州、武汉等地已有多项激励措施。这些政策包括允许更大的空中花园面积、容积率激励以及绿化率政策优惠等。这些措施为第四代住宅的发展提供了有力支持。
第四代住宅以其优越的产品力和昆明独特的气候条件，具有广阔的发展前景。然而，如何更好地推动其发展，仍需政策制定者和开发商共同努力。
