中国房地产市场在近年来经历了显著变革，尤其是在进入商品房时代后，其发展路径多参考香港模式。香港的房地产体制相对成熟，且拥有完善的保障性住房体系，这一点为国内房地产发展提供了宝贵经验。
近期，房地产市场迎来了一系列政策调整。2024年，个人住房契税的调整引发了广泛关注。新政规定，140平米以下的住房契税降至1%，140平米以上则按1.5%征收。这一变化让不少近期购房的民众感到惋惜，因为契税的降低意味着购房成本的减少。
在第三季度和第四季度，房地产市场迎来了多项利好政策，为市场注入了新的活力。数据显示，一线城市的二手房成交量在10月和11月保持增长，新一线和二线城市的成交量也相对稳定，未来发展潜力巨大。
对于房地产市场的未来走向，王健林提出了三大预测。他指出，房地产市场将进入长期调整阶段，高负债扩张的房企将面临严峻挑战，行业将迎来新的洗牌。负债率过高的房企可能难以度过难关，而国企和央企将成为市场的主力军。
王健林还提到，市场可能会取消公摊面积，得房率将成为购房者的重要考量因素。在当前市场环境下，购房者应保持乐观态度，对于房价的下跌应有理性认识。
对于购房者而言，核心区域的一二线城市房产可以持有，而三四线城市的房产则建议尽快出售。
另外两张图片展示了房地产市场的不同面貌，一张可能是繁忙的施工现场，另一张则可能是购房者咨询的场景，这些都反映了当前房地产市场的活跃与变化。
